Vielseitige Immobilie: Wohnhaus mit integrierter Physiotherapiepraxis

Charmantes freistehendes Haus mit komplett eingerichteter Krankengymnastikpraxis inkl. vorhandenen Patientenstamm und sep. Eigentümerwohnung. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Im Untergeschoss und Erdgeschoss befindet sich die KG-Praxis mit ca. 221m² Nutzfläche und folgender Aufteilung:

Untergeschoss:
Trainingsraum ca. 35m² mit hochwertigen Geräten, Saunabereich mit Duschen, Ruheraum und Umkleide, Heizung ca. 110 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Krankengymnastikpraxis mit 5 Behandlungsräumen, Umkleide, Fangoofen, Empfang ca. 111m² Nutzfläche
Dachgeschoss:
Eigentümerwohnung mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Abstellraum, ca. 90m² Wohnfläche

Die Praxis ist noch in Betrieb, insofern kann u. U. eine Praxisübernahme ohne erneutes Zulassungsverfahren erfolgen. Der Verkauf des gesamten Anwesens erfolgt inkl. sämtlicher Praxiseinrichtungen, KG, Geräten und inkl. des vorhandenen Patientenstammes (all-inklusive-Preis). Der Praxisumsatz betrug in den vergangen Jahren knapp unter 100.000,-€ p. A.

-voll unterkellert
-Gas-Zentralheizung Vießmann Baujahr 2015
-Fußbodenheizung
-historische Innenstadt, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schwimmbad, Sporteinrichtungen, Ärzte etc. nur wenige Schritte entfernt
-zentral gelegen
-bestens erreichbar, trotzdem ruhig und im Grünen
-ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden
-ein Carport

Vom Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommene Modernisierungen:
-Heizung
-Balkon (Neubau)
-Einbauküche
-Bad
-Eingangstüre
-Vinylböden
-Außenrollos
-Dachausbesserung inkl. Neuverblechung und Isolierung

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.