Wir unterstützen Sie beim Verkauf.

Um eine Immobilie gewinnbringend, schnell und erfolgreich zu verkaufen, sind diverse Unterlagen erforderlich. Bei einigen Dokumenten und Informationen zum Haus sind wir auf Ihre Unterstützung angewiesen. Um die Beantragung und Erstellung der meisten Unterlagen kümmern wir uns aber für Sie. Grundsätzlich sind folgende Dokumente notwendig:

• Energieausweis für die Immobilie
• Exposé mit Fotos von Haus und Grundstück
• Aufstellung vergangener Modernisierungsmaßnahmen
• Baubeschreibung des Hauses (falls vorhanden)
• Flurkarte
• Grundbuchauszug
• bemaßter Grundriss der Immobilie
• Entwurf eines Kaufvertrags
• Berechnung des umbauten Raums
• Wohnflächenberechnung

Seit dem 1. Oktober 2008 sind Energieausweise beim Verkauf oder der Vermietung Pflicht. Einzige Ausnahme: Das Haus ist denkmalgeschützt. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: einen Bedarfs- und ein Verbrauchsausweis. Für ein Einfamilienhaus oder Häuser mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 erbaut und zwischenzeitlich nicht energetisch saniert wurden, benötigen Sie einen bedarfsorientierten Energieausweis. Wurde Ihre Immobilie nach 1977 erbaut, haben Sie die Wahl zwischen einem Bedarfs- und einem Verbrauchsausweis.

Wir von JÖNA beraten Sie nicht nur rund ums Thema Energieausweis, sondern sind auch dazu befugt, Ihnen für ein Haus mit weniger als fünf Wohneinheiten einen Energieausweis auszustellen.

In Deutschland ist ein Vertrag über einen Hauskauf nur gültig, wenn der Immobilienkauf beim Notar beglaubigt wurde. Dieses Gesetz dient dazu, Käufer und Verkäufer beim komplexen und teuren Geschäft zu schützen. Damit Sie möglichst wenig Aufwand haben, beauftragen wir von JÖNA einen Notar und stellen ihm alle notwendigen Unterlagen und Daten zur Verfügung.

Der Notar kümmert sich um den notariellen Kaufvertragsentwurf, um die Beurkundung des Kaufes sowie um die Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt. Die Kosten für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) fest vorgeschrieben. Sämtliche Notarkosten trägt der Käufer.

Laut Gesetz (§23 EStG) sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig. Dazu zählen grundsätzlich auch die Gewinne aus dem Hausverkauf oder dem Verkauf einer Wohnung. Unter bestimmten Umständen müssen Sie deshalb bei einem Hausverkauf die so genannte Spekulationssteuer an den Staat zahlen. Es gibt aber Ausnahmen, die Sie von der Zahlung dieser Steuer befreien. Diese hängen mit der Spekulationsfrist zusammen, die beim Immobilienverkauf zehn Jahre beträgt.

Das bedeutet: Sie müssen den Gewinn aus dem Hausverkauf nicht versteuern, wenn zwischen Kauf bzw. Bau des Hauses und dessen Veräußerung mindestens zehn Jahre liegen. Liegt die Anschaffung erst ein paar Jahre zurück, kann ebenfalls eine Sonderregelung greifen: Sie sind dann steuerbefreit, wenn Sie die Immobilie selbst genutzt haben – und zwar mindestens zwei Jahre lang vor dem Verkaufsjahr.

In den meisten Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die anfallenden Maklerkosten. Darüber hinaus müssen Sie die Löschung eines Grundbucheintrages übernehmen. Dies ist dann der Fall, wenn bislang eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eingetragen war. Für diese Löschung sollten Sie wenige Hundert Euro einkalkulieren.

Wann genau der Käufer das Geld an Sie bezahlen muss, wird im Notarvertrag festgehalten. In der Regel überweist der Käufer das Geld kurz vor der Schlüsselübergabe bzw. nach der Räumung der Immobilie durch den Verkäufer. Handelt es sich um Kapitalanlagen, wird das Geld dann überwiesen, wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist. Dies geschieht für gewöhnlich circa zwei bis vier Wochen nach dem Notartermin.

Viele Besitzer von vermieteten Immobilien fragen sich insbesondere im Alter, wann der richtige Zeitpunkt ist, sich von den Objekten zu trennen. Eine Vermietung bedeutet zwar regelmäßige Einnahmen, aber auch viel Arbeit. Unser Tipp: Gerade, wenn es keine möglichen Erben gibt, ist ein Verkauf des vermieteten Hauses dann empfehlenswert, wenn Ihnen der Aufwand zu groß wird und Sie sich nicht mehr um die Vermietung, Instandhaltung etc. kümmern wollen.

Überlegungen zum Verkauf sind außerdem angebracht, wenn größere Renovierungsarbeiten an den Mietobjekten anstehen, für die Sie einen Kredit aufnehmen müssten. Häufig müssen diese Ratenkredite über mehrere Jahre abgezahlt werden – eine Verpflichtung, der viele gerade im hohen Alter nicht mehr nachkommen können oder wollen.