Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Blick zur Plassenburg sucht neuen Besitzer

Diese gepflegte Immobilie mit großem Potenzial steht zum Verkauf. Sie ist sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Selbst eine Teilvermietung kann in Betracht kommen. Der Bezug der Immobilie ist ab Juli 2024 möglich.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 qm und verteilt sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (mit Zugang zur West-Terrasse), ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit offenen Sichtbalken und Dachflächenfenster. Über einen Flur im Bereich von Schlafzimmer und Bad gelangt man zur Ost-Terrasse und dem anschließenden Garten. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zum West-Balkon ist über zwei Wohnräume möglich.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Bürozimmer, einen ausgebauten Dachraum und ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum und eine Waschküche, die über eine Treppe einen Zugang zum Garten hat. Drei weitere Kellerräume ermöglichen die Unterbringung von vielfältigen Aufbewahrungssystemen und sorgen für Ordnung im Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die beiden Terrassen ermöglichen je nach Sonnenstand eine bedarfsgerechte Nutzung und laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Lage von Kulmbach (Stadtteil Petzmannsberg). In der Nachbarschaft gibt es ein harmonisches Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. Die Benutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist möglich.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und ist ideal für Menschen, die viel Raum und eine gute Infrastruktur schätzen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1965

Anbau einer Einzelgarage mit separatem Abstellraum: 1971

(Die ursprüngliche Garage im Kellergeschoss wird seitdem als Kellerraum genutzt.)

Anbau mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss: 1991

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt.

Die Fenster wurden 1992 erneuert und mit einem Außenrollo ausgestattet.

Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und zuletzt 1999 erneuert (Brennwerttechnik).

(Das ursprüngliche Öltanklager wird seitdem als Kellerraum genutzt.)