Haus kaufen | Objekt ID 9024
Blick über die Dächer von Kulmbach! Saniertes Drei-Familien-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
95326 Kulmbach
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
310 m²
Wohnfläche
11,0
Zimmer
649.000 EUR
Kaufpreis
4,95% inkl. MwSt
Courtage
Beschreibung
Es ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet.
Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Modernisierungsmaßnahmen:
2010Garten
2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm)
2013DG Wohnung (Komplett)
2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie
2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau
2018Schupfen Überdachung
2019Bad mit Gäste-WC
2020Garagentore
2021Garage / Terrasse Anbau
2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher
2021Wallbox für E-Autos (2x)
2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt
2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärmepumpe
2023Kellerräume werden saniert
Aufteilung:
Untergeschoss:
- 4 Kellerräume
2-Zimmer-Apartment ca. 65m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Terrasse
Obergeschoss (wurde um ein Zimmer erweitert im Gegensatz zum Grundriss)
- Wohnen/Essen
- Küche
- zwei Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- zwei Terrassen
- umlaufender Balkon (Schlafzimmer/Kinderzimmer)
Dachgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zur großen Terrasse
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Balkon
Spitzboden zum Ausbauen
Fakten auf einen Blick
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Adresse | 95326 Kulmbach |
Wohnfläche ca. | 310,00 m² |
Grundstücksfläche | 1200,00 m² |
Zimmer | 11,0 |
Badezimmer | 3 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 3 |
Energiebedarfsausweis
Gültig bis | 29.04.2033> |
Jahrgang | 2014 |
Primärenergieträger | LUFTWP |
Endenergiebedarf | 72.40 kWh/(m²·a) |
72.40 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner

Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1
95326 Kulmbach
E-Mail: matthias.koch@joena.de
Tel: 09221-9463001