Blick über die Dächer von Kulmbach! Saniertes Drei-Familien-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre.
Es ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet.

Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Modernisierungsmaßnahmen:
2010Garten
2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm)
2013DG Wohnung (Komplett)
2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie
2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau
2018Schupfen Überdachung
2019Bad mit Gäste-WC
2020Garagentore
2021Garage / Terrasse Anbau
2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher
2021Wallbox für E-Autos (2x)
2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt
2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärmepumpe
2023Kellerräume werden saniert

Aufteilung:

Untergeschoss:
- 4 Kellerräume
2-Zimmer-Apartment ca. 65m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Terrasse


Obergeschoss (wurde um ein Zimmer erweitert im Gegensatz zum Grundriss)
- Wohnen/Essen
- Küche
- zwei Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- zwei Terrassen
- umlaufender Balkon (Schlafzimmer/Kinderzimmer)

Dachgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zur großen Terrasse
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Balkon

Spitzboden zum Ausbauen