Haus | Objekt ID 9024

Blick über die Dächer von Kulmbach! Saniertes Drei-Familien-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

95326 Kulmbach

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

310 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

4,95% inkl. MwSt

Courtage

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre.
Es ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet.

Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Modernisierungsmaßnahmen:
2010Garten
2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm)
2013DG Wohnung (Komplett)
2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie
2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau
2018Schupfen Überdachung
2019Bad mit Gäste-WC
2020Garagentore
2021Garage / Terrasse Anbau
2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher
2021Wallbox für E-Autos (2x)
2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt
2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärmepumpe
2023Kellerräume werden saniert

Aufteilung:

Untergeschoss:
- 4 Kellerräume
2-Zimmer-Apartment ca. 65m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Terrasse


Obergeschoss (wurde um ein Zimmer erweitert im Gegensatz zum Grundriss)
- Wohnen/Essen
- Küche
- zwei Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- zwei Terrassen
- umlaufender Balkon (Schlafzimmer/Kinderzimmer)

Dachgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zur großen Terrasse
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Balkon

Spitzboden zum Ausbauen

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Adresse 95326 Kulmbach
Wohnfläche ca. 310,00 m²
Grundstücksfläche 1200,00 m²
Zimmer 11,0
Badezimmer 3
Balkone 1
Terrassen 3

Energiebedarfsausweis

Gültig bis 29.04.2033
Jahrgang 2014
Primärenergieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 72.40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
72.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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