Haus kaufen | Objekt ID 964

Attraktive Immobilie in ruhiger Lage mit Blick auf Grünwalder Forst

82031 Grünwald

Zweifamilienhaus

Objekttyp

168 m²

Wohnfläche

84 m²

Nutzfläche

6,0

Zimmer

3.490.000 EUR

Kaufpreis

3,57% inkl. Mwst.

Courtage

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Florian Naumann

JÖNA Immobilien GmbH

Florian Naumann

Beschreibung

Diese Immobilie in Grünwald bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

Die ruhige Lage direkt am Grünwalder Forst ermöglicht den Bewohnern einen direkten Zugang zur Natur und bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Wald und Natur bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Mit einer Fläche von 834m² bietet das Grundstück einen großzügigen Gartenbereich mit Terrasse für ausreichend Spielbereich oder andere Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Das Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick Richtung Forst.

Das Haus wurde in den Jahren 2012 und 2013 umfassend modernisiert. Die Maßnahmen wie der Einbau von Kunststofffenstern, Wärmedämmung der Außenfassade, Dach- und Kellerdämmung sowie eine neue Eingangstür tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem modernen Wohnkomfort bei.
Die Installation einer neuen Heizung im Jahr 2020 mit einem Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei vermieteten Wohnungen mit jeweils 84m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen praktischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern.
Durch die gut eingewachsene Bepflanzung zur Straße hin wird eine angenehme Privatsphäre und ein gewisser Sichtschutz gewährleistet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnung im ersten Stock einen Balkon hat. Beide Außenbereiche bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Bebauungsplan gibt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 an. Dies bedeutet, dass das Grundstück entsprechend der festgelegten Bebauungsparameter genutzt werden kann und Erweiterungen möglich wären.

Diese Merkmale machen das Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie in Grünwald, die sowohl Wohnkomfort als auch die Nähe zur Natur bietet.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Zweifamilienhaus
Adresse 82031 Grünwald
Etagenanzahl im Haus 2
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Nutzfläche ca. 84,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche 834,00 m²
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grünwald liegt im Süden von München und ist von einer malerischen und idyllischen Naturlandschaft umgeben, die von Wäldern, Flüssen und Seen geprägt ist.
Die Nähe zur Großstadt München macht Grünwald zu einem attraktiven Wohnort mit guter Verkehrsanbindung. Es ist bekannt für seine exklusiven Wohngebiete und gilt als eine der wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Viele prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur haben sich in Grünwald niedergelassen.

Der Ort bietet eine Vielzahl kultureller und Freizeitangebote. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zudem ist der Ort von einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten umgeben, darunter Golfplätze, Tennisclubs und Wanderwege. Der nahegelegene Grünwalder Forst und der Isar-Fluss bieten zudem Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Picknicken.

Grünwald wird oft für seine hohe Lebensqualität gelobt. Der Ort bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vom städtischen Trubel abgeschieden ist. Die grünen Wohnviertel und gepflegten Gärten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Nähe zur Großstadt München von Vorteil, da die Einwohner von Grünwald die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichen können.
Vor Ort hat man eine gute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere private sowie staatliche Kindergärten, Grundschule und ein neues Gymnasium (2014). Zudem befinden sich in der Nähe renommierte Hochschulen und Universitäten.

Die idyllische Umgebung, gepaart mit einer guten Arbeits- und Wohnatmosphäre, zieht sowohl Einheimische als auch Zugezogene an. Die Gemeinde gehört zu den sichersten Orten Deutschlands. Die niedrige Kriminalitätsrate und das sichere Umfeld machen Grünwald zu einem begehrten Wohnort für Familien und Menschen, die ein ruhiges und geschütztes Umfeld suchen.

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95445 Bayreuth

E-Mail: florian.naumann@joena.de

Tel: 0921-151373-20

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