kaufen | Objekt ID 940
Wohn- und Gewerbefläche als Anlagemöglichkeit oder zur eigenen Nutzung Werkstatt-/Lagerfläche zu verkaufen
95326 Kulmbach
Objekttyp
230 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Wohneinheiten
410 m²
Nutzfläche
465.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. Mwst.
Courtage
Beschreibung
Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung.
Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eingesehen werden und die Bebauung ist bereits fortgeschritten.
Die Straße wurde mit Kanalanschluss aktuell neu angelegt.
Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfasst zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vordere Gewerbeeinheit wird derzeit als private Autowerkstatt genutzt, während der hintere Teil des Erdgeschosses mit 140m² teilweise vermietet ist. Eine Fläche von ca. 160 m² steht als Lager oder Werkstatt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung - Gesamt: 300m² .
Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert. Hier wurden Elektrizität, Fenster, Türen, Badezimmer, Fußbodenbelag, Gastherme und Wände erneuert. Aktuell wurde in der linken Wohneinheit eine neue Gastherme installiert und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen worden.
Der hintere Gewerbebereich hat ein neues Sektionaltor und der Elektrokasten mit Anschlüssen wurde modernisiert.
Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit für Parkplatzflächen und eine seitliche Zufahrt zur Werkstatt-/Lager ist vorhanden.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Immobilie ist momentan an 4 Mieter (2 Wohnungen und 2 Gewerbeinheiten, 1 Gewerbeieinheit steht frei) vermietet.
Durch die gebaute Umgehungsstraße hat man eine gute Straßenanbindung nach Kulmbach und in den Landkreis.
Melkendorf hat eine Schule, Kindergarten, Bäckerrei, Tankstelle und liegt nahe zum Gewerbegebiet in Kulmbach mit Supermärkten, Unternehmen und Baumärkten.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen als Anlagemöglichkeiten zu kombinieren und somit ein vielseitiges Nutzungskonzept umzusetzen oder Gewerbeflächen im EG selbst zu nutzen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fakten auf einen Blick
Objekttyp | |
Adresse | 95326 Kulmbach |
Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Etagenanzahl im Haus | 2 |
Wohnfläche ca. | 230,00 m² |
Nutzfläche ca. | 410,00 m² |
Vermietbare Fläche ca. | 640,00 m² |
Grundstücksfläche | 1840,00 m² |
Anzahl Stellplätze | 7 |
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
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95445 Bayreuth
E-Mail: florian.naumann@joena.de
Tel: 0921-151373-20