Haus kaufen | Objekt ID 8748

RESERVIERT! Refugium der Ruhe und Gelassenheit: Eigenheim auf Panoramagrundstück

95326 Kulmbach

Einfamilienhaus

Objekttyp

142 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

225.000 EUR

Kaufpreis

3,57% inkl. MwSt.

Courtage

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Gerätehaus in Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach.

Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße.

Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten.

Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich.

•voll unterkellert
•Satteldach mit Holzdachstuhl
•Flaschnerarbeiten in Kupfer
•Windfang
•Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten
•Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast
•Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen
•Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich
•Warmwasser durch 120 l-Boiler
•Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
•Gäste-WC in Erdgeschoss
•Einfach-WC um Untergeschoss
•Sanitär- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr
•Geschoßdecken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke Erdgeschoss zu Dachboden
•Räume im Untergeschoss derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt, ursprünglich Kinderzimmer
•Renovierungsrückstände

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon/Wintergarten
- Küche
- Schlafen
- Gäste-/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur

Kellergeschoss:
- 2 Zimmer
- Bad mit Badwanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3 Kellerräume

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse 95326 Kulmbach
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche 1065,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Terrassen 1

Energiebedarfsausweis

Gültig bis 12.09.2031
Jahrgang 2014
Primärenergieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 208.60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
208.60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anbindung
oca.150 m bis Bushaltestelle
oca.250 m bis Bundesstraße 279
oca.400 m Kindergarten und Sportverein
oca. 1 km Grundschule

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Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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