Haus kaufen | Objekt ID 8748
Refugium der Ruhe und Gelassenheit: Eigenheim auf Panoramagrundstück
95326 Kulmbach
Einfamilienhaus
Objekttyp
142 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
225.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße.
Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten.
Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich.
•voll unterkellert
•Satteldach mit Holzdachstuhl
•Flaschnerarbeiten in Kupfer
•Windfang
•Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten
•Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast
•Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen
•Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich
•Warmwasser durch 120 l-Boiler
•Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
•Gäste-WC in Erdgeschoss
•Einfach-WC um Untergeschoss
•Sanitär- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr
•Geschoßdecken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke Erdgeschoss zu Dachboden
•Räume im Untergeschoss derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt, ursprünglich Kinderzimmer
•Renovierungsrückstände
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon/Wintergarten
- Küche
- Schlafen
- Gäste-/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur
Kellergeschoss:
- 2 Zimmer
- Bad mit Badwanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3 Kellerräume
Fakten auf einen Blick
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Adresse | 95326 Kulmbach |
Wohnfläche ca. | 142,00 m² |
Grundstücksfläche | 1065,00 m² |
Zimmer | 5,0 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Energiebedarfsausweis
Gültig bis | 12.09.2031> |
Jahrgang | 2014 |
Primärenergieträger | ELEKTRO |
Endenergiebedarf | 208.60 kWh/(m²·a) |
208.60 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
oca.150 m bis Bushaltestelle
oca.250 m bis Bundesstraße 279
oca.400 m Kindergarten und Sportverein
oca. 1 km Grundschule
Direktanfrage
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Ihr Ansprechpartner
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1
95326 Kulmbach
E-Mail: matthias.koch@joena.de
Tel: 09221-9463001