Haus kaufen | Objekt ID 8683
Nutzen Sie die Chance! Attraktives Renditeobjekt
95346 Stadtsteinach
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
320 m²
Wohnfläche
13,0
Zimmer
180.000 EUR
Kaufpreis
3,95% inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).
- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- guter Allgemeinzustand
- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
- wischbare Bodenbeläge
- Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert
- Balkon und überdachter Freisitz
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
- Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen
Fakten auf einen Blick
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Adresse | 95346 Stadtsteinach |
| Wohnfläche ca. | 320,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 320,00 m² |
| Grundstücksfläche | 233,00 m² |
| Zimmer | 13,0 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
Energiebedarfsausweis
| Gültig bis | 02.08.2026 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Endenergiebedarf | 117.80 kWh/(m²·a) |
117.80 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1
95326 Kulmbach
E-Mail: matthias.koch@joena.de
Tel: 09221-9463001