Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Garage und Stellplatz

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Auf ca. 84,70 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront am Essplatz bringt viel Tageslicht in den Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Westbalkon, der Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien bietet.

Im Zuge schrittweiser Renovierungen wurden die Wände neu verputzt und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden in Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Mit Ausnahme des Büro-/Kinderzimmers wurden die Decken abgehängt; integrierte LED-Lichtquellen setzen in mehreren Räumen zusätzliche Akzente.

Die separate Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Die Küche ist nach Angaben des Eigentümers etwa drei Jahre alt und hatte einen Neupreis von rund 13.500 Euro. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das dritte Zimmer lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine erneuerte Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Auch die Decken- und Bodenflächen wurden hier erneuert. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1998. Die Wärmeversorgung des Hauses wurde bereits auf Fernwärme umgestellt; die zugehörige Technik befindet sich im Keller. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein umfassender Hausmeisterservice ergänzt das Angebot und entlastet die Bewohner im Alltag.

Der Wohnung sind gemäß Teilungserklärung eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Beleuchtung und Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Vermietung.

Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt einer Besichtigung vor.

Ca. 84,70 m² Wohnfläche
3 Zimmer im 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
Großzügiger, offen verbundener Wohn- und Essbereich
Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2024
Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, erneuerter Dusche, Waschtisch und WC
Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
Erneuerte Bodenbeläge, in den Wohnräumen in Holzoptik
Neu verputzte Wände
Abgehängte Decken, ausgenommen Büro-/Kinderzimmer
Integrierte LED-Beleuchtung in mehreren Räumen
Erneuerte Decken- und Bodenflächen im Badezimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1998
Wärmeversorgung über Fernwärme; Umstellung bereits erfolgt
Eigenes Kellerabteil
Garage mit elektrischem Torantrieb, Beleuchtung und Stromanschluss sowie Außenstellplatz – gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet
Umfassender Hausmeisterservice
Bezugsfreie Übergabe