Ein Stück Kulmbacher Baugeschichte - historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kulmbach, das auf eine lange Familiengeschichte zurückblicken kann. Das im Jahr 1906 errichtete Anwesen befindet sich seit seiner Erbauung im Familienbesitz und besticht durch seine historische Architektur, die liebevoll gestalteten Fassadenelemente und seinen individuellen Charakter.

Auf insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.

Die Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss: 4-Zimmer, ca. 120 m² – derzeit leerstehend
1. Obergeschoss: 2-Zimmer, ca. 82 m² – vermietet, monatliche Kaltmiete 291 €
1. Obergeschoss: 2-Zimmer, ca. 63 m² – vermietet, monatliche Kaltmiete 225 €
Dachgeschoss: 4-Zimmer, ca. 100 m² – derzeit leerstehend

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine gemeinsame Kaltmiete von 516 € monatlich bzw. 6.192 € jährlich.

Besonders interessant ist, dass sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung als auch die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung derzeit frei sind. Hierdurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Eigennutzung, Neuvermietung oder individuelle Gestaltung des Nutzungskonzeptes.

Historischer Charakter trifft auf praktische Ausstattung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über zahlreiche architektonische Details, die den besonderen Charakter des Hauses prägen. Das historische Erscheinungsbild macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot abseits gewöhnlicher Mehrfamilienhäuser.

Die Gasheizung wurde in den letzten Jahren erneuert. Zusätzlich stehen vier Stellplätze am Anwesen zur Verfügung.