Wohnung kaufen | Objekt ID 1389
Mehr als eine Wohnung – Wohnen auf mehreren Ebenen + Garten
95445 Bayreuth
Wohnung,
Etage
Objekttyp
106 m²
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
6,0
Zimmer
349.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt: Hier lässt sich wirklich leben.
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung am Roten Hügel in Bayreuth gehört zur zweiten Kategorie. Sie bietet etwas, das auf dem Wohnungsmarkt nur selten zusammenkommt: ca. 106 m² Wohnfläche, sechs Zimmer auf mehreren Ebenen, einen eigenen Garten mit Terrasse, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, ein ausgebautes Dachgeschoss, umfangreiche Kellerflächen und eine eigene Garage.
Das Ergebnis ist eine Eigentumswohnung mit bemerkenswert viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht.
Schon der private Zugang zur Wohneinheit unterstreicht diese Eigenständigkeit. Im Inneren eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien ebenso anspricht wie Paare, die großzügig wohnen, von zu Hause arbeiten oder dauerhaft Platz für Gäste und Hobbys haben möchten.
Der Mittelpunkt des täglichen Lebens befindet sich auf der Eingangsebene. Hier gehen Wohnen und Essen angenehm ineinander über. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Blick nach draußen. Besonders schön: Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und weiter in den geschützten Garten.
Morgens den ersten Kaffee draußen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Nachmittags mit einem Buch auf der Terrasse sitzen. Freunde zum Essen einladen und den Abend im eigenen Grün ausklingen lassen. Genau diese Möglichkeiten machen die Wohnung besonders.
Der Essbereich ist durch eine verglaste Abtrennung gegliedert, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Direkt daneben befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe vervollständigen diese Wohnebene.
Eine Etage höher entstehen die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – die Räume lassen sich der jeweiligen Lebensphase anpassen.
Und selbst damit ist das Platzangebot noch nicht ausgeschöpft.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft eine weitere, nahezu eigenständige Wohnebene. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC eröffnen Möglichkeiten, die man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Ein eigener Bereich für ältere Kinder? Ein ruhiges Homeoffice? Gäste, die auch einmal länger bleiben können? Oder ein privater Elternbereich? Hier muss sich das Leben nicht der Wohnung anpassen – die Wohnung kann sich dem Leben anpassen.
Auch unterhalb der eigentlichen Wohnräume setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Rund 56 m² Nutzfläche bieten Keller-, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie einen größeren Bereich, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Werk- oder Freizeitraum nutzen lässt.
Ein echtes Highlight bleibt der Außenbereich. Der geschützte Garten ist südöstlich ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich erreichbar. Gewachsener Pflanzenbestand schafft Privatsphäre und macht aus dem Außenbereich einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch beim Thema Mobilität ist vorgesorgt: Zur Wohnung gehört eine 2019 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss. Eine 11-kW-Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt: Das Dachgeschoss einschließlich des zusätzlichen Badezimmers wurde 1998 ausgebaut, ein Dachflächenfenster 2015 erneuert und die Gastherme 2018 ausgetauscht.
Was bleibt, ist eine seltene Kombination: die rechtliche Ausgestaltung als Eigentumswohnung und gleichzeitig ein außergewöhnlich eigenständiges Wohnkonzept mit mehreren Ebenen, eigenem Garten, Terrasse, Keller und Garage.
Wer sechs Zimmer benötigt und sich bei einer klassischen Wohnung eingeengt fühlt, findet hier eine bemerkenswerte Alternative.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter kaufen möchten, sondern Freiraum für ihr Leben.
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung am Roten Hügel in Bayreuth gehört zur zweiten Kategorie. Sie bietet etwas, das auf dem Wohnungsmarkt nur selten zusammenkommt: ca. 106 m² Wohnfläche, sechs Zimmer auf mehreren Ebenen, einen eigenen Garten mit Terrasse, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, ein ausgebautes Dachgeschoss, umfangreiche Kellerflächen und eine eigene Garage.
Das Ergebnis ist eine Eigentumswohnung mit bemerkenswert viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht.
Schon der private Zugang zur Wohneinheit unterstreicht diese Eigenständigkeit. Im Inneren eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien ebenso anspricht wie Paare, die großzügig wohnen, von zu Hause arbeiten oder dauerhaft Platz für Gäste und Hobbys haben möchten.
Der Mittelpunkt des täglichen Lebens befindet sich auf der Eingangsebene. Hier gehen Wohnen und Essen angenehm ineinander über. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Blick nach draußen. Besonders schön: Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und weiter in den geschützten Garten.
Morgens den ersten Kaffee draußen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Nachmittags mit einem Buch auf der Terrasse sitzen. Freunde zum Essen einladen und den Abend im eigenen Grün ausklingen lassen. Genau diese Möglichkeiten machen die Wohnung besonders.
Der Essbereich ist durch eine verglaste Abtrennung gegliedert, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Direkt daneben befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe vervollständigen diese Wohnebene.
Eine Etage höher entstehen die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – die Räume lassen sich der jeweiligen Lebensphase anpassen.
Und selbst damit ist das Platzangebot noch nicht ausgeschöpft.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft eine weitere, nahezu eigenständige Wohnebene. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC eröffnen Möglichkeiten, die man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Ein eigener Bereich für ältere Kinder? Ein ruhiges Homeoffice? Gäste, die auch einmal länger bleiben können? Oder ein privater Elternbereich? Hier muss sich das Leben nicht der Wohnung anpassen – die Wohnung kann sich dem Leben anpassen.
Auch unterhalb der eigentlichen Wohnräume setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Rund 56 m² Nutzfläche bieten Keller-, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie einen größeren Bereich, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Werk- oder Freizeitraum nutzen lässt.
Ein echtes Highlight bleibt der Außenbereich. Der geschützte Garten ist südöstlich ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich erreichbar. Gewachsener Pflanzenbestand schafft Privatsphäre und macht aus dem Außenbereich einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch beim Thema Mobilität ist vorgesorgt: Zur Wohnung gehört eine 2019 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss. Eine 11-kW-Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt: Das Dachgeschoss einschließlich des zusätzlichen Badezimmers wurde 1998 ausgebaut, ein Dachflächenfenster 2015 erneuert und die Gastherme 2018 ausgetauscht.
Was bleibt, ist eine seltene Kombination: die rechtliche Ausgestaltung als Eigentumswohnung und gleichzeitig ein außergewöhnlich eigenständiges Wohnkonzept mit mehreren Ebenen, eigenem Garten, Terrasse, Keller und Garage.
Wer sechs Zimmer benötigt und sich bei einer klassischen Wohnung eingeengt fühlt, findet hier eine bemerkenswerte Alternative.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter kaufen möchten, sondern Freiraum für ihr Leben.
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung bietet ein Raum- und Ausstattungsangebot, das weit über den üblichen Wohnungsstandard hinausgeht:
WOHNEN & RAUMANGEBOT
• ca. 106 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
• ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche
• privater Zugang zur Wohneinheit
• heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Essbereich mit verglaster Abtrennung
• Einbauküche inklusive Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
• separates Gäste-WC
OBER- & DACHGESCHOSS
• flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
• vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
• separates Badezimmer mit Dusche und WC
• zusätzlicher Stauraum unter dem Dach
• Dachausbau inklusive Badezimmer 1998
• Dachflächenfenster auf der Vorderseite 2015 erneuert
GARTEN & TERRASSE
• eigener, geschützter Gartenbereich
• ca. 12 m² Terrasse
• südöstliche Ausrichtung
• gewachsener Pflanzenbestand
• direkter Zugang vom Wohnzimmer
• zusätzlicher Vorgartenbereich
KELLER
• Vollkeller
• großzügige Nutz- und Abstellflächen
• zwei Kellerräume
• zusätzlicher Bereich für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Freizeit
• Heizungsanlage im Untergeschoss
GARAGE & TECHNIK
• eigene Fertiggarage aus 2019
• elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
• Stromanschluss
• 11-kW-Wallbox
• Gastherme 2018 erneuert
• Wärmeverteilung über Heizkörper
Eine Ausstattung, die vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
WOHNEN & RAUMANGEBOT
• ca. 106 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
• ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche
• privater Zugang zur Wohneinheit
• heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Essbereich mit verglaster Abtrennung
• Einbauküche inklusive Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
• separates Gäste-WC
OBER- & DACHGESCHOSS
• flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
• vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
• separates Badezimmer mit Dusche und WC
• zusätzlicher Stauraum unter dem Dach
• Dachausbau inklusive Badezimmer 1998
• Dachflächenfenster auf der Vorderseite 2015 erneuert
GARTEN & TERRASSE
• eigener, geschützter Gartenbereich
• ca. 12 m² Terrasse
• südöstliche Ausrichtung
• gewachsener Pflanzenbestand
• direkter Zugang vom Wohnzimmer
• zusätzlicher Vorgartenbereich
KELLER
• Vollkeller
• großzügige Nutz- und Abstellflächen
• zwei Kellerräume
• zusätzlicher Bereich für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Freizeit
• Heizungsanlage im Untergeschoss
GARAGE & TECHNIK
• eigene Fertiggarage aus 2019
• elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
• Stromanschluss
• 11-kW-Wallbox
• Gastherme 2018 erneuert
• Wärmeverteilung über Heizkörper
Eine Ausstattung, die vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
Fakten auf einen Blick
| Objekttyp | Wohnung, Etage |
| Adresse | 95445 Bayreuth |
| Etagenanzahl im Haus | 3 |
| Wohnfläche ca. | 106,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 56,80 m² |
| Grundstücksfläche | 150,00 m² |
| Zimmer | 6,0 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Kabel-/Satelliten-TV | Ja |
Energieverbrauchsausweis
| Gültig bis | 29.07.2035 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieverbrauchskennwert | 102.66 kWh/(m²·a) |
Endenergieverbrauch
102.66 kWh/(m²·a)
102.66 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt sein. Und den Alltag auf kurzen Wegen organisieren.
Genau diese Kombination macht die Lage am Roten Hügel in Bayreuth besonders attraktiv.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend von Wohnbebauung, Gärten und Grünflächen geprägt ist. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und erreicht dennoch die Bayreuther Innenstadt nach nur rund 2 km.
Gerade für Familien ist diese Verbindung besonders wertvoll. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,8 km Entfernung. Realschule und Gymnasium liegen jeweils rund 2 km entfernt. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags kurz halten.
Auch Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Grünbereiche sowie ein Spielplatz befinden sich im näheren Umfeld. Und wenn der Alltag einmal draußen bleiben soll, wartet zusätzlich der eigene Garten direkt an der Wohnung.
Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten. Die Bayreuther Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens liegt nur rund 2 km entfernt.
Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt unterwegs sind, zu Hause aber bewusst ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Für Pendler und überregional Berufstätige kommt eine gute Verkehrsanbindung hinzu: Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung über Bayreuth hinaus.
So entsteht eine Wohnlage, die im Alltag überzeugt: Schulen und Kindergarten in kurzer Entfernung, Grün im direkten Umfeld, die Innenstadt schnell erreichbar und gleichzeitig ein eigener Garten als privater Rückzugsort.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Ruhe entscheiden möchten – sondern gerne beides hätten.
Genau diese Kombination macht die Lage am Roten Hügel in Bayreuth besonders attraktiv.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend von Wohnbebauung, Gärten und Grünflächen geprägt ist. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und erreicht dennoch die Bayreuther Innenstadt nach nur rund 2 km.
Gerade für Familien ist diese Verbindung besonders wertvoll. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,8 km Entfernung. Realschule und Gymnasium liegen jeweils rund 2 km entfernt. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags kurz halten.
Auch Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Grünbereiche sowie ein Spielplatz befinden sich im näheren Umfeld. Und wenn der Alltag einmal draußen bleiben soll, wartet zusätzlich der eigene Garten direkt an der Wohnung.
Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten. Die Bayreuther Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens liegt nur rund 2 km entfernt.
Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt unterwegs sind, zu Hause aber bewusst ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Für Pendler und überregional Berufstätige kommt eine gute Verkehrsanbindung hinzu: Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung über Bayreuth hinaus.
So entsteht eine Wohnlage, die im Alltag überzeugt: Schulen und Kindergarten in kurzer Entfernung, Grün im direkten Umfeld, die Innenstadt schnell erreichbar und gleichzeitig ein eigener Garten als privater Rückzugsort.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Ruhe entscheiden möchten – sondern gerne beides hätten.
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