Haus-im-Haus-Lösung mit echtem Hausgefühl + 6 Zimmer + Garten

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnfläche – Haus-im-Haus mit Garten, viel Platz und hoher Eigenständigkeit

In angenehmer Wohnlage am Roten Hügel in Bayreuth erwartet Sie eine besondere Immobilie, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit der rechtlichen Ausgestaltung als Wohnungseigentum verbindet. Die sogenannte Haus-im-Haus-Lösung. Die eigenständige Aufteilung über mehrere Geschosse, den eigenen Gartenbereich und die zugehörige Garage vermittelt die Einheit weitgehend den Charakter eines klassischen Reihenhauses.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über mehrere Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche, ein Vollkeller, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die ca. 12 m² große Terrasse und der geschützte Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen persönlichen Freiraum.

Das Raumkonzept eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Homeoffice und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich ist durch eine verglaste Abtrennung gegliedert, ohne den offenen Wohncharakter zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und mit Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe ergänzen diese Ebene.

Ein besonderer Pluspunkt ist der geschützte Garten mit südöstlicher Ausrichtung. Gewachsener Pflanzenbestand und Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort. Nach den vorliegenden Unterlagen sind der Einheit insgesamt ca. 150 m² Grundstücks- bzw. Außenfläche zugeordnet. Darin enthalten sind unter anderem ein Gartenbereich von ca. 64 m² sowie ein Vorgarten von ca. 20 m². Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist größer und steht entsprechend der rechtlichen Ausgestaltung im Zusammenhang mit der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein geräumiges Badezimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich vielseitig an die persönliche Lebenssituation anpassen.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC bilden eine nahezu eigenständige Wohnebene – ideal für ältere Kinder, Gäste, einen Elternbereich oder das Arbeiten von zu Hause. Weiterer Stauraum unter dem Dach ist über eine mobile Dachtreppe erreichbar.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Lagerfläche. Neben klassischen Keller- und Abstellbereichen steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Werk- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Insgesamt stehen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Dachausbau einschließlich des zusätzlichen Badezimmers erfolgte 1998. Ein Dachflächenfenster auf der Vorderseite wurde 2015 erneuert, die Gastherme 2018 ausgetauscht. 2019 wurde zudem eine Fertiggarage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss errichtet. Eine 11-kW-Wallbox bietet zeitgemäße Voraussetzungen zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 102,66 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D sowie Gas als wesentlichen Energieträger aus und ist bis zum 29.07.2035 gültig.

Insgesamt verbindet diese Immobilie sechs Zimmer, mehrere Wohnebenen, zwei Bäder plus Gäste-WC, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller, eigenen Garten mit Terrasse sowie Garage und Wallbox mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit.

Eine besondere Haus-im-Haus-Lösung für alle, die sich das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Hauses wünschen und gleichzeitig von einem vielseitigen, familienfreundlichen Raumangebot profitieren möchten.

Wohnen & Raumangebot

Haus-im-Haus-Lösung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses
Ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² Terrasse
Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche
Insgesamt 6 Zimmer auf mehreren Ebenen
Vollständig ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Hobbyflächen
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Vielseitige Raumaufteilung für Familie, Homeoffice und Gäste

Erdgeschoss

Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Essbereich mit verglaster Abtrennung
Einbauküche inklusive Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum unter der Treppe

Ober- & Dachgeschoss

Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss
Großzügiges Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Separates Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlicher Abstellbereich unter dem Dach
Dachausbau und Dachgeschossbad 1998
Dachflächenfenster Vorderseite 2015 erneuert

Keller

Vollkeller
Großzügige Nutz- und Abstellflächen
Zwei Kellerräume
Zusätzlicher Bereich mit Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitness-, Werk- oder Freizeitraum
Heizungsanlage im Untergeschoss

Garten & Außenbereich

Eigener, geschützter Garten
Ca. 12 m² Terrasse
Südöstliche Ausrichtung
Gewachsener Pflanzenbestand
Direkter Zugang vom Wohnbereich
Vorgartenbereich

Garage & Elektromobilität

Fertiggarage aus 2019
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Stromanschluss
11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge

Technik & Energie

Gastherme 2018 erneuert
Wärmeverteilung über Heizkörper
3-adrige Elektroinstallation
FI-Schutzschalter vorhanden
Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 102,66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis 29.07.2035

Weitere Merkmale

Baujahr 1986
Massive Bauweise
Satteldach
Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Übergabe nach Vereinbarung