Haus kaufen | Objekt ID 1413
Haus-im-Haus-Lösung mit echtem Hausgefühl + Garten
95445 Bayreuth
Reihenmittel
Objekttyp
106 m²
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
5,0
Zimmer
299.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche, ein Vollkeller, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die ca. 12 m² große Terrasse und der geschützte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Terrasse und Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene.
Besonders attraktiv ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Nach den vorliegenden Unterlagen sind der Einheit insgesamt ca. 150 m² Grundstücks- bzw. Außenfläche zugeordnet, darunter ca. 64 m² Garten- und ca. 20 m² Vorgartenfläche.
Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad. Damit eignet sich diese Ebene ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Elternbereich.
Auch das Untergeschoss bietet mit insgesamt ca. 56 m² Nutzfläche viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness oder Freizeit.
Zur Immobilie gehört außerdem eine 2019 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und 11-kW-Wallbox. Das Dachgeschoss samt Badezimmer wurde 1998 ausgebaut, ein Dachflächenfenster 2015 erneuert und die Gastherme 2018 ausgetauscht.
Eine besondere Immobilie für Familien, Paare und alle, die sechs Zimmer, viel Platz, einen eigenen Garten und das Wohngefühl eines Hauses suchen – ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung zu verzichten.
Ausstattung
Haus-im-Haus-Lösung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses
Ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² Terrasse
Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche
Insgesamt 6 Zimmer auf mehreren Ebenen
Vollständig ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Hobbyflächen
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Vielseitige Raumaufteilung für Familie, Homeoffice und Gäste
Erdgeschoss
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Essbereich mit verglaster Abtrennung
Einbauküche inklusive Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Ober- & Dachgeschoss
Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss
Großzügiges Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Separates Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlicher Abstellbereich unter dem Dach
Dachausbau und Dachgeschossbad 1998
Dachflächenfenster Vorderseite 2015 erneuert
Keller
Vollkeller
Großzügige Nutz- und Abstellflächen
Zwei Kellerräume
Zusätzlicher Bereich mit Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitness-, Werk- oder Freizeitraum
Heizungsanlage im Untergeschoss
Garten & Außenbereich
Eigener, geschützter Garten
Ca. 12 m² Terrasse
Südöstliche Ausrichtung
Gewachsener Pflanzenbestand
Direkter Zugang vom Wohnbereich
Vorgartenbereich
Garage & Elektromobilität
Fertiggarage aus 2019
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Stromanschluss
11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Technik & Energie
Gastherme 2018 erneuert
Wärmeverteilung über Heizkörper
3-adrige Elektroinstallation
FI-Schutzschalter vorhanden
Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 102,66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis 29.07.2035
Weitere Merkmale
Baujahr 1986
Massive Bauweise
Satteldach
Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Übergabe nach Vereinbarung
Fakten auf einen Blick
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Adresse | 95445 Bayreuth |
| Etagenanzahl im Haus | 3 |
| Wohnfläche ca. | 106,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 56,00 m² |
| Grundstücksfläche | 150,00 m² |
| Zimmer | 5,0 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Kabel-/Satelliten-TV | Ja |
Energieverbrauchsausweis
| Gültig bis | 29.07.2035 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieverbrauchskennwert | 102.66 kWh/(m²·a) |
102.66 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zur Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung, Gärten und Grünflächen geprägt – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein angenehm ruhiges Umfeld schätzen.
Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,8 km Entfernung. Realschule und Gymnasium liegen jeweils rund 2 km entfernt. Damit sind verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar – ein klarer Vorteil im Familienalltag.
Auch für Freizeit und Erholung bietet das direkte Wohnumfeld gute Möglichkeiten. Grünbereiche und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen zusätzliche Freizeitangebote für Familien mit Kindern. Der eigene Garten des Hauses ergänzt diese Lagequalität um einen privaten Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Bayreuther Innenstadt. Das Zentrum liegt lediglich rund 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie weitere Einrichtungen des städtischen Lebens sind dadurch schnell erreichbar.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt, sodass sich der Standort ebenso für Berufspendler und regelmäßig überregional Reisende eignet.
Die Lage vereint damit viele wichtige Wohnqualitäten: kurze Wege zu Kindergarten und Schulen, eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, Grün im direkten Umfeld und eine attraktive Verkehrsanbindung.
Eine überzeugende Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Bayreuther Innenstadt mit einem eigenen Garten und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
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Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Gravenreutherstraße 2
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