Haus kaufen | Objekt ID 8852
Gut vermietetes 3-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage Für Kapitalanleger bestens geeignet.
95326 Kulmbach
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
174 m²
Wohnfläche
8,0
Zimmer
319.000 EUR
Kaufpreis
4,76% inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Erdgeschosswohnung und Wohnung im Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (65m²). Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (45m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet mit jeweils 10,-€/m² Kaltmiete.
- hochwertigen Bodenbeläge Fliesen/ Laminat
- 3 moderne Einbauküchen
- Schwedenofen in jeder Wohnung
- voll unterkellert
- Option auf Erwerb einer oder zwei Garagen
- eigene Stromzähler für jede Wohnung
- Elektronik in den Wohnungen 2022 erneuert
- Thermostate sowie Feuermelder per App steuerbar
- Dacheindeckung 2001 erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
- Kunststofffenster teilweise 2022 erneuert inkl. Rollos
- Drainage 2020 instandgesetzt
- neue Badezimmer 2022
- kleiner Garten sowie Freisitz am Haus
- dreistöckige, massiv erbaute Scheune mit Starkstromanschluss
- letzte Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022
Fakten auf einen Blick
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Adresse | 95326 Kulmbach |
| Wohnfläche ca. | 174,00 m² |
| Grundstücksfläche | 400,00 m² |
| Zimmer | 8,0 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Energiebedarfsausweis
| Gültig bis | 16.02.2032 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Endenergiebedarf | 204.60 kWh/(m²·a) |
204.60 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1
95326 Kulmbach
E-Mail: matthias.koch@joena.de
Tel: 09221-9463001