Gewerbeimmobilie mit ca. 18% Rendite in der Fußgängerzone

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Kulmbach. Die Gesamtfläche von ca. 240 m² umfasst die Ladenfläche sowie ergänzende Büro-, Lager- und Sanitärräume. Die Einheit ist seit über 20 Jahren an einen namhaften Daxkonzern vermietet und wurde vor kurzem wieder um weitere 4 Jahre verlängert. Die bestehenden Mietvertragsunterlagen können im Rahmen der Verkaufsprüfung eingesehen werden.

Die Gewerbeeinheit verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung. Neben der Ladenfläche stehen ein zusätzlicher Büroraum und ein separater Lagerraum zur Verfügung. Getrennte Toiletten für Damen und Herren ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang auf der Rückseite des Gebäudes. Hier kann mit dem Auto direkt vorgefahren werden – eine praktische Möglichkeit für Warenanlieferungen sowie das Be- und Entladen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014).

Lage
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Kulmbach und damit im zentralen Einkaufsbereich der Stadt. Die Kombination aus einer Ladenadresse in der Fußgängerzone und der rückwärtigen Anfahrtsmöglichkeit bietet gute Voraussetzungen für den laufenden Geschäftsbetrieb.

Ausstattung auf einen Blick
- ca. 240 m² Gesamtfläche inklusive Nebenräumen
- Ladenfläche mit zusätzlichem Büroraum
- Separater Lagerraum
- Getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Separater rückwärtiger Zugang
- Direkte Anfahrtsmöglichkeit mit dem Auto auf der Rückseite
- Gas-Zentralheizung

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.