Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer - ca. 5% Rendite, Top-Mieter und 10 Jahre MV-Laufzeit - Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wurde mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Die frequentierte Straße ist die Haupteinfahrtsstraße in die Innenstadt von Kulmbach. Die Immobilie liegt unweit vom neuen Universitätscampus entfernt.

- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum

Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)

Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet.

Es fallen keine Maklerkosten an.

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik