Atelierflair trifft Weitblick – außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie, zwei Balkonen und Blick zur Plassenburg

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Atelierwohnung in Kulmbach bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das sich deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung abhebt. Offene Architektur, ein sichtbarer Dachstuhl, eine Galerie, großzügige Fensterflächen und zwei Balkone verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der offene Dachstuhl und die Galerie schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, während große Dachflächen- und Panoramafenster für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung bis hin zur Plassenburg. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich gestaltete Schlafzimmer im Anbau aus dem Jahr 2000. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und erhält durch seine offene Gestaltung und die Oberlichter einen ganz eigenen Charakter. Ein zusätzlicher Balkon zur Waldseite schafft hier einen besonders ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen Kaffee an der frischen Luft.

Die Wohnung wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde 2015 saniert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. In diesem Zusammenhang wurden vier hochwertige Roto-Panoramafenster inklusive passender Innenjalousien eingebaut.

Weitere Modernisierungen erfolgten 2026: Im Flur, in der Küche und im Mehrzweckraum wurden neue Vinylböden in hochwertiger Fliesenoptik verlegt. Echtholzparkett bzw. Holzdielen in weiteren Wohnbereichen unterstreichen die warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein Kelleranteil sowie ein eigener Spitzboden mit ausziehbarer Treppe sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Auch die Außenbereiche sind für eine Wohnung dieser Art bemerkenswert. Zur Wohnanlage gehört ein großer Gemeinschaftsgarten mit separater Aufteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, Licht und Steckdose. Eine Vorbereitung für E-Mobilität bzw. die Nutzung einer Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus besonderer Architektur, großzügigen Fensterflächen, zwei Balkonen, Garten, Garage und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem Zuhause für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit individuellem Charakter suchen.


Kaufpreis Wohnung 269.000,- €
Kaufpreis Gagage 12.500,- €
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Gesamtkaufpreis 281.500,- €

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.