Verkauf - Büro oder Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in zentraler Lage von Kulmbach. Das Ensemble umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 42 bzw. 29 Wohneinheiten sowie eine Parkgarage zzgl. Außenstellplätzen auf Straßenniveau.

Die Fläche eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche. Der Innenausbau kann flexibel an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Aktuell verfügt die Einheit über drei separate Räume sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Eine Erweiterung auf bis zu fünf Räume ist problemlos möglich.

Durch die frequentierte Lage sowie die großzügigen bodentiefen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche und repräsentative Atmosphäre mit sehr guter Sichtbarkeit.

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise als energieeffizientes KfW-55-Haus mit modernem Vollwärmeschutz errichtet.

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik