Zentral wohnen - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bayreuth - Innenstadtlage

Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Bayreuth und eine praktische Raumaufteilung. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung erwerben möchten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Zwei Flure sorgen für eine funktionale Erschließung der Räume. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die sich direkt vor der Tür befindet und insbesondere in zentraler Lage einen wertvollen Vorteil darstellt.

Die Wohnung befindet sich in der Peter-Rosegger-Straße in Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Die Lage bietet somit kurze Wege und ist sowohl für Menschen attraktiv, die das städtische Leben schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut erreichbaren Wohnstandort legen.

Aufgrund des derzeitigen Leerstands kann die Wohnung kurzfristig nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine Vermietung vorbereitet werden. Damit bietet sie flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 265.000,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für die Garage. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 275.000,00 €.

Hausgeld & laufende Eigentümerkosten

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit insgesamt 610,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

399,50 € monatlich umlagefähige Kosten
171,93 € monatlich nicht umlagefähige Kosten
38,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
0,54 € Rundungsdifferenz

Im Vergleich zum Vorjahr sind die laufenden Kosten gestiegen. Dies wird darauf zurückgeführt, dass die darunterliegende Wohnung über einen längeren Zeitraum leer stand und nicht beheizt wurde.