Zwei Generationen unter einem Dach – modernes Wohnensemble mit Altbaucharme und Mainauenblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines soliden Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage genießen Sie einen freien Blick über die idyllischen Mainauen – ein seltenes Panorama. Durch die Südausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über optimal belichtet.

Der Altbau überzeugt mit klassischer Massivbauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert die Wohnfläche um rund 127 m² und beeindruckt durch offene Galerie, helle Räume und zeitgemäße Ausstattung. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen – darunter ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Feste oder Hobbys.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert: neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen u. v. m. Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu realisieren – die baulichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden.

Ein Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (18 kWp, 48 Module) mit Sonnenbatterie (5,5 kWh) installiert. Zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht ein äußerst sparsames System mit einem Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro im Jahr – ein Bruchteil herkömmlicher Kosten.

Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Galerie, ein großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Durchgangstür verbindet Alt- und Neubau – so entsteht ein harmonisches, vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, ideal auch für zwei Generationen.

Obwohl baulich als Doppelhaushälfte angelegt, wirkt das Ensemble wie ein großzügiges Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung. Die moderne Heizungs- und Solartechnik versorgt beide Gebäudeteile zuverlässig und effizient.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Kräutern und blühenden Sträuchern lädt an mehreren Sitzplätzen zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Kaufpreis:
Haus: 319.000 €
Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €

Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Effizienz und Ausblick – ideal für Familien, die Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen.

Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber

Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz

Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse

Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten

Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht