Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Sonnenlage – vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtrandlage im Kulmbacher Ortsteil Mangersreuth. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein wunderschön angelegtes Grundstück mit sonniger Ausrichtung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 26 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein separater Seiteneingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Wohnung im Obergeschoss.

Das ca. 579 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Pergola und gepflegtem Garten eine hohe Aufenthaltsqualität.

Raumaufteilung
- helles Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Kaminzimmer
- Esszimmer mit charmantem Blumenfenster
- Küche
- große Terrasse mit Zugang in den sonnigen Garten
- Hobbyraum / Büro
- Schlafzimmer
- behindertengerechtes Duschbad
- Gäste-WC

Die offene Gestaltung zwischen Kaminzimmer, Wohn- und Essbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Dachgeschoss
- 1 Zimmer mit Aufgang zum teilausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
- Balkon

Kellergeschoss
- 4 Kellerräume
- Sauna
- Dusche

Die großzügige Kellerfläche eignet sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, da es einen separaten Zugang zum Keller gibt.

Außenbereich
- 579 m² große Grundstück
- sonnige Ausrichtung
- gepflegter, angelegter Garten
- Pergola
- große Terrasse

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage:
Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Obwohl sich die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse befindet besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung – der Autobahnanschluss in Richtung Bayreuth und Bamberg ist in kurzer Entfernung erreichbar.