Repräsentative Bürofläche mit Galeriecharakter – ca. 316 m² in modernem Bürogebäude

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Büroeinheit mit ca. 316 m² im Obergeschoss eines architektonisch einzigartigen Bürogebäudes. Großzügige Glasflächen, repräsentative Besprechungsräume, offene Galerien und eine moderne Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A70.

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde als hochwertiger Agentur- und Bürostandort konzipiert. Großzügige Glasflächen, offene Galeriebereiche und sichtbare Holzkonstruktionen schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit besonderer Atmosphäre und hoher Aufenthaltsqualität.

Im vergangenen Jahr wurden rund 120.000 € in die energetische Modernisierung investiert. Hierzu zählen insbesondere die Installation einer modernen Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 64 kWp. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Zur Anmietung steht das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 316 m².

Die Einheit umfasst:

- 4-5 großzügige Büroräume/-flächen
- 1 bis 2 Besprechungsräume/-flächen
- offene und helle Arbeitsbereiche
- repräsentative Galerieflächen
- moderne Büroatmosphäre mit hochwertiger Architektur

Zusätzlich können folgende Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss mitgenutzt werden:

- großzügiger Aufenthaltsraum mit Teeküche/Küchenbereich
- Terrasse mit Bänken und Grill
- Damen- und Herren-WCs
- repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
- Stellplätze auf dem Grundstück nach Vereinbarung
- ideal für Dienstleister, Agenturen, Ingenieurbüros, IT-Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder Verwaltungseinheiten
- Energieausweis befindet sich in Erstellung


Flexible Erweiterungsmöglichkeiten:

Bei Bedarf können zusätzliche Flächen im Erdgeschoss angemietet werden. Hier stehen weitere Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, sodass die Mietfläche flexibel an die Anforderungen des Nutzers angepasst werden kann. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für kleinere Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit künftigem Flächenbedarf.
Bei Bedarf können zusätzlich großzügige Studio- oder Lagerflächen im Erdgeschoss angemietet werden. Das vorhandene professionelle Fotostudio eröffnet insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Marketing, Medien, Fotografie oder E-Commerce interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Neudrossenfeld liegt unmittelbar vor den Toren Bayreuths und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten der Region Oberfranken. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A70 sind Bayreuth, Kulmbach, Bamberg sowie das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, repräsentativem Umfeld und naturnahem Standort macht diese Bürofläche besonders attraktiv.