Gewerbehallen als Einzelhandels-, Produktions- oder Lagerfläche im Kulmbacher Gewerbegebiet für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger

- Einzelhandels-, Produktions- oder Lagerhallenfläche in Kulmbacher Gewerbegebiet mit ca. 27.000m² Grundstücksfläche zu verkaufen.

- Potenzielle Mietinteressenten aus dem Einzelhandel für 4.660m² vorhanden.

- ca. 10.000m² freie Grundstücksfläche für Erweiterungen möglich.

- Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, besteht die Möglichkeit, weitere Hallen und/oder Grundstücksflächen zu erwerben.

Die Gebäude sind in 3 Teilbereiche aufgeteilt und miteinander verbunden.

- Hallenbereich 1: - die gesamte Hallenfläche ist dreigeteilt (ca. 4.660m² Grundfläche, davon VK1 ca. 1.698m² (Bj. 1971), Deckenhöhe 5,57m - 7,09m , VK2 ca. 2.522m² (Bj. 1986), Deckenhöhe 4,46m - 6,15m und VK3 ca. 440m², Deckenhöhe 5,72m - 6,43m (Kalthalle aus den 90er Jahren)).

- zzgl. ca. 1.052m² Lagerfläche (momentan Gartencenter (Bj. 1993))
- zzgl. 263 m² Nebenflächen wie Toiletten, Aufenthaltsraum im EG und ca. 180m² im 1. OG als Bürofläche
- momentan 2 Einfahrtstore von der Rückseite und ein Eingang von der Vorderseite
- ca. 3.000m² Abstellfäche im freien auf der Rückseite des Gebäudes

Hallenbereich 2 - Lagerhalle (Bj. 1976): aktuell vermietet bis 2030. Es kann aber die Möglichkeit geschaffen werden, dem Mieter eine Ersatzfläche zu beschaffen und es unvermietet zu übergeben. Die Grundfläche ist 1.867,4 m². Deckenhöhe 6m - 6,95m. Es sind 2 Laderampen vorhanden. Im EG gibt es 2 Toiletten, einen Bürobereich. Im Obergeschoss gibt es Büroflächen und Aufenthaltsräume mit ca. 346m².

Hallenbereich 3 - Hochregallager(Bj. 1992): aktuell als Lagerhalle genutzt (ca. 1.553m ² Grundfläche) mit mehrerern Reihen Hochregalen.
- Vermietung bis Oktober 2028 (99.996€ p.a. netto Kaltmiete).
Die Halle ist ausgestattet mit:
- 3 Einfahrtstoren
- Deckenhöhe über 8,50m - 10m
- Abgeteilte Büroeinheit (ca. 15m²) - Erweiterung der Halle durch Neubau daneben möglich
- 2 weitere Ebenen für Kommissionierung (ca. 400m²)
- Toilettenräume sind in der Halle vorhanden

Gesamte Mieteinnahmen:
- Ist-Kaltmieteinnahmen ca. 138.000€ p.a.
- Soll-Kaltmieteinnahmen ca. 600.000€ p.a.

- 4 Photovoltaikanlagen auf den Dächern, die ab 12/2025 genutzt werden können: 2 x 57,6 kWp, 1x 63,4 kWp, 1x 86,4 kWp (Gesamteinspeisung 2021: ca. 245.000kWh)

Es besteht ein Bebauungsplan für das gesamte Grundstück. Sondergebiet Einzelhandel und Großhandel. Einzelhandelsrelevante Geschossfläche bis max. 13.000m².
6 Vollgeschosse, Traufhöhe bis 20m, GRZ =0,6 und GFZ= 4,0 möglich.

- Parkplätze ca. 100 Stück vorhanden. Wenn mehr benötigt werden, können auch mehr geschaffen werden.

- Rangierfläche vor unter hinter den Hallen vorhanden

- Energieausweis ist in Bearbeitung.