EFH mit Anbau & Wintergarten in ruhiger Siedlungslage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Siedlungslage von Kulmbach und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 654 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt nach Einschätzung aus den 1930er Jahren; ein genaues Baujahr ist aufgrund fehlender Archivunterlagen nicht mehr nachvollziehbar.

Im Jahr 1971 wurde das Haus durch einen genehmigten Wohnhausanbau inklusive Garage wesentlich erweitert und in seiner heutigen Struktur geprägt. Der eigentliche Wohnkomfort entsteht dabei maßgeblich durch diesen Anbau, der zusätzliche Wohnräume sowie eine deutlich verbesserte Grundrissgestaltung bietet.

Der Altbau im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich sowie Küche, Bad und ergänzende Nebenräume. Der Anbau erweitert das Raumangebot um ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und sorgt damit für eine insgesamt stimmige und praktikable Wohnaufteilung.
Im Dachgeschoss stehen nach Angaben der Eigentümer ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Wohnbereich zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein nicht ausgebauter Spitzboden vorhanden. Für das Dachgeschoss liegen keine Bauunterlagen oder Grundrisse vor, da diese in den Archiven nicht mehr auffindbar sind.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der im Zuge des Anbaus errichtete Wintergarten mit vorgelagerter, überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich erweitert die Wohnqualität erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster überwiegend – zu über 90 % – im Jahr 2006 erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt.
Das Mauerwerk sowie die Dachkonstruktion präsentieren sich in einem sehr guten baulichen Zustand, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungsmaßnahmen gegeben ist. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem dem Baualter entsprechenden Pflegezustand.

Die Beheizung erfolgt laut Bauakte über eine Gasheizung (Außenwandöfen). Angaben zur aktuellen technischen Ausführung liegen nicht vor und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht vor und befindet sich derzeit in Erstellung; dieser wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Wohnflächenangaben basieren teilweise auf vorhandenen Bauunterlagen sowie ergänzenden Einschätzungen, da für den Altbau und das Dachgeschoss keine vollständigen Pläne vorliegen.