Wohnglück am Waldrand: Top saniertes Reiheneckhaus in traumhafter ruhiger Lage von Heilsbronn

Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010 sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug erfolgt nach Absprache.

Ausstattung & Modernisierung
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert:
•Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle
•Dach neu gedeckt und gedämmt
•Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio
•Kunststoff-Isolierfenster sowie neue Haustüre
•Neues Badezimmer und separates Gäste-WC
•Erneuerung der Elektroverteilung inklusive aller Leitungen
•Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen
•Hochwertige Bodenbeläge: Designerestrich, Fliesen und Laminat
•Neue Vollholztreppe mit Glas- und Stahlelementen
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung

Heizung & Technik
•Pelletofen in Kombination mit Photovoltaikanlage
•Auch rein elektrischer Betrieb möglich
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkungssystem.
•Netzwerksteckdosen auf allen Stockwerken vorhanden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio)

Aufteilung
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Bad mit WC
•Gäste-WC
•Kleines Esszimmer
•Kleines Ankleidezimmer

Außenbereich
•Großzügige Südterrasse mit ca. 24 m²
•Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
•Pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre

Parkmöglichkeiten
•Garage mit elektrischem Tor, direkt ins Haus integriert
•Zusätzlicher Abstell- bzw. Nebenraum innerhalb der Garage
•Zwei weitere Kfz-Stellplätze hinter dem Haus