Wohn- Gewerbeobjekt mit riesiger Dachterrasse, vielseitigem Nutzungspotenzial & Ausbaureserven

Im Zuge der Dorferneuerung Wartenfels können Hauskäufer von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren – besonders bei Sanierungen, Umnutzungen oder der Verschönerung des Wohnumfelds. Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause in ländlicher Umgebung erfüllen möchte, hat hier die Chance auf finanzielle Unterstützung von bis zu 30 % der Kosten.

Dieses solide Wohn-Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1967 bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und enormem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Schlachterei genutzt, überzeugt die Immobilie heute durch flexible Umnutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Wohnfläche im Überblick:
Der Grundriss wurde sinnvoller aufgeteilt, dadurch ergeben sich u.a. folgende Zimmeraufteilungen:

Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 139 m², nicht renoviert, 6 Zimmer, Küche und Bad
Wohnung 2 (Dachgeschoss rechts): ca. 77 m², teilrenoviert, 2 Zimmer, Küche und Bad
Wohnung 3 (Dachgeschoss links): ca. 61 m², vollrenoviert, 4 Zimmer, Küche und Bad
Optionale Wohnfläche im EG: ca. 33 m² realisierbar
Gesamtwohnfläche: ca. 277–310 m² (je nach Ausbau)
Gesamtnutzfläche: ca. 710 m²

Besonderheiten:

Dachterrasse: ca. 290 m² (1. OG), vollständig saniert vor ca. 8 Jahren
Drei getrennte Wohneinheiten
Vielfältig nutzbares Erdgeschoss (über 3 m Einfahrthöhe und bis zu 4 m Raumhöhe)
Großzügiges Kellergeschoss mit ca. 290 m² Nutzfläche,

Durch wenige bauliche Maßnahmen ließen sich im Erdgeschoss mehrere Stellplätze, Werkstätten oder Lagerflächen realisieren – ideal für:

Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf
Schrauber & Technikaffine, z. B. mit Hebebühnen
Selbstständige (z. B. CNC oder Metallverarbeitung)
Kapitalanleger, die Wohnen & Gewerbe kombinieren und vermieten möchten

Lage
Das Objekt liegt in Wartenfels, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Presseck im Landkreis Kulmbach – mitten im wunderschönen Frankenland. Die ländliche Umgebung mit ihrer natürlichen Hügellandschaft bietet Ruhe, Ausblick und gleichzeitig gute Erreichbarkeit Richtung Kulmbach, Kronach und Hof über die B303/B173.