Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Halle, Werkstatt und Verkaufsfläche

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Gewerbeimmobilie in Kulmbach, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die weitläufige Grundstücksfläche überzeugt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.658 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 1.000 m² Gewerbefläche, verteilt auf Halle, Werkstatt, Verkaufs- bzw. Ausstellungsflächen sowie Nebenräume.

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen und technischen Zustand. Die Ausstellungshalle wurde im Jahr 1988 erweitert.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Lager- und Logistikbetriebe, Handelsunternehmen oder Dienstleister, ebenso für kombinierte Nutzungen mit Kundenverkehr und Werkstattbetrieb.

Dank der klaren Struktur der Gebäude und der großzügigen Außenflächen lassen sich interne Abläufe optimal organisieren. Die Immobilie bietet zudem Potenzial für Anpassungen an individuelle betriebliche Anforderungen.

Flächenaufteilung (ca.):
- Halle: ideal für Produktion, Lager oder Maschinenbetrieb
- Werkstatt: funktional geschnitten, gut belichtbar
- Verkaufs- / Ausstellungsraum ca. 460m² und Büro ca. 66m²: geeignet für Kundenempfang, Präsentation oder Direktverkauf
- Werkstatt und Lagerfläche ca. 640m²
- Sozialräume / Nebenräume
- 4 Rolltore Höhe/Breite jeweils bis zu 4m hoch und bis ca. 5,9m breit
- Renovierungen/Erneuerungen in den letzten ca. 20 Jahren:
teilweise Fliesen, Toiletten, Dachaussenhaut

Ausstattung & Zustand:
- Solide Bauweise
- Guter Gesamtzustand
- Praktische, ebenerdige Zufahrtsmöglichkeiten
- Gute Andienung für Lieferverkehr
- Großzügige Hofflächen
- Flexible Grundrissgestaltung
- Nutzungspotenzial für unterschiedliche Gewerbearten
- Buderus Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2014

Grundstück & Außenflächen:
- Grundstücksgröße: ca. 4.658 m²
- Großzügige Freiflächen für Anlieferung, Rangieren und Parkmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Erweiterungs- oder Anpassungspotenzial je nach Nutzungskonzept
- Bezug nach Absprache

Fazit:
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen etablierten Standort mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit suchen. Ob Handwerk, Produktion, Lager oder Handel – hier lassen sich vielfältige Konzepte realisieren.