Wohnung kaufen | Objekt ID 1251

Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – Kapitalanlage in ruhiger Lage

95326 Kulmbach

Wohnung,
Etage

Objekttyp

44 m²

Wohnfläche

1,5

Zimmer

70.000 EUR

Kaufpreis

3,57 % inkl. MwSt.

Courtage

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Florian Naumann

JÖNA Immobilien GmbH

Florian Naumann

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus mit eigener Tiefgarage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Der Weg führt geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Wohnraum bildet.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt die separate Küche mit Fenster, die sich praktisch rückseitig an das Badezimmer anschließt. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders praktisch: Eine teilabgetrennte Schlafnische im Wohnzimmer schafft einen separaten Schlafbereich mit Privatsphäre – ideal für Singles oder Pendler.

Highlights im Überblick:
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Separate Küche mit Fenster
– Teilabgetrennter Schlafbereich
– Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Balkon in ruhiger, grüner Lage
– Tiefgaragenstellplatz & Keller inklusive
– Langfristig vermietet – attraktive Renditemöglichkeit

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Wohnung, Etage
Adresse 95326 Kulmbach
Etagenanzahl im Haus 4
Wohnfläche ca. 44,00 m²
Zimmer 1,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1

Energiebedarfsausweis

Gültig bis 01.07.2028
Jahrgang 2014
Primärenergieträger GAS
Endenergiebedarf 159.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
159.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Kulmbach ist gut, sodass sich urbanes Leben und naturnahe Wohnqualität perfekt ergänzen.

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Gravenreutherstraße 2

95445 Bayreuth

E-Mail: florian.naumann@joena.de

Tel: 0921-151373-20

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