kaufen | Objekt ID 8603

Top-Innenstadtlage in Nähe zur künftigen Universität: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

95326 Kulmbach

Objekttyp

1241 m²

Wohnfläche

300 m²

Nutzfläche

21,0

Zimmer

1.950.000 EUR

Kaufpreis

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

- absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage
- nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität
- enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen
- Massivbauweise
- helle Bäder
- rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- gehobene Ausstattung, wie z.B.
•Fußbodenheizung
•Fliesen-/Laminatböden
•alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert
•Kunststoffisolierfenster (Schallschutz)
- langejähriges und solventes Mieterklientel
- ideal auch für ältere Personen
- Keller- und Dachräume
- Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen!
- Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich
- Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- €

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp
Adresse 95326 Kulmbach
Wohnfläche ca. 1241,00 m²
Nutzfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche 466,00 m²
Zimmer 21,0

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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