Platz, Potenzial, Panorama – Einfamilienhaus am Kulmbacher Stadtrand

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial.

Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer

Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen

Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio

Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve

Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.