Haus kaufen | Objekt ID 101729

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

95326 Kulmbach - Katschenreuth

Einfamilienhaus

Objekttyp

170 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

320.000 EUR

Kaufpreis

3,57 %

Courtage

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Florian Naumann

JÖNA Immobilien GmbH

Florian Naumann

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus ist auch gut zur Kapitalanlage geeignet. Bei Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100,- € erzielt werden.

Objektdaten:

- Haupthaus aus ca. 1960
- großer Anbau um 1980
- 2 Garagen im Haus, 1 freistehende Garage
- hochwertige Fliesenböden fast im gesamten Haus

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten drei Jahren vorgenommen:

- neue Gas-Zentralheizung
- neue Heizkörper, bzw. Fußbodenheizung
- neue Elektrik im gesamten Haus
- neue Zimmertüren
- neue Fußböden
- neue Kunststofffenster und Verglasung im 1. OG
- Vorrichtung für Solaranlage auf dem Dach vorhanden
- Fassadenanstrich

Aufteilung:

Untergeschoss:
- zwei Garagen (auch als Werkstatt nutzbar)
- zwei Kellerräume
- großer Hobbyraum

Erdgeschoss:
- stufenloser Zugang zu allen Räumen
- große Diele
- 4 Zimmer (auch als Büro nutzbar)
- hochwertiges Bad mit Granitfliesen (stufenloser Zugang)
- WC
- Waschküche
- Nebeneingang


Obergeschoss:
- moderne Einbauküche mit Siemens Geräten
- großes Wohnzimmer mit zwei Balkonausgängen
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick in Richtung Sonnenaufgang
- Büro/Zwischenzimmer

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse 95326 Kulmbach - Katschenreuth
Etagenanzahl im Haus 2
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche 481,00 m²
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 3

Lage

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Gravenreutherstraße 2

95445 Bayreuth

E-Mail: florian.naumann@joena.de

Tel: 0921-151373-20

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