Haus kaufen | Objekt ID 8768
Landleben stadtnah! Modernisiertes Schmuckstück in Alleinlage!
95326 Kulmbach
Zweifamilienhaus
Objekttyp
275 m²
Wohnfläche
10,0
Zimmer
549.000 EUR
Kaufpreis
4,76% inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Ein pflegeleichter Garten sowie eine teilweise überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Durch die Alleinlage am Waldrand ist Ruhe und Erholung garantiert.
- atemberaubender Blick auf die Plassenburg
- schön angelegter Gemüsegarten und Streuobstwiese
- weite Grünflächen rund um das Haus
- großzügiger Eingangsbereich
- heller lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen
- großer Balkon mit Zugang zum Garten
- überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Schwedenofen
- Kunststoffisolierfenster mit Außenrolläden
- teilweise Parkettböden
- Einbauküchen können abgelöst werden
- Einzelgarage im Kellergeschoss
- weitere Garage bzw. Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude vorhanden
- Pergola
- neu errichtete Holzlege/Schupfen
- PV-Kleinanlage
Zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen bringen die Immobilie auf einen zeitgemäßten Standart. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Ölkessel und Festbrennstoffkessel. Das Brauchwasser wird durch eine Wärmepumpe erhitzt.
Instandhaltungsmaßnahmen:
- Sanitärleitungen
- Elektroinstallation
- Dach komplett inkl. Dämmung
- Fenster inkl. Rollos
- Festbrennstoffkessel (2008)
- Wärmepumpe für Brauchwasser
- Außendämmung 3cm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche/Essen
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit altersgerechter Dusche
- Schlafen
- Wintergarten
- Essen (Durchgangszimmer)
Obergeschoss:
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Duschbad
Keller:
- Garage
- beheiztes Zimmer
- Duschbad
- zwei Kellerräume
- Heizraum
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Fakten auf einen Blick
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Adresse | 95326 Kulmbach |
Wohnfläche ca. | 275,00 m² |
Grundstücksfläche | 13000,00 m² |
Zimmer | 10,0 |
Badezimmer | 4 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1
95326 Kulmbach
E-Mail: matthias.koch@joena.de
Tel: 09221-9463001