kaufen | Objekt ID 8674

Kapitalanleger gesucht! Solides, vollvermietetes 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit in der Innenstadt

95326 Kulmbach

Objekttyp

260 m²

Wohnfläche

80 m²

Nutzfläche

11,0

Zimmer

549.000 EUR

Kaufpreis

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Dieses 5-Parteienhaus mit der Gewerbeeinheit im historischen Stadtkern von Kulmbach ist voll vermietet und wurde regelmäßig renoviert. Alle Wohnungen sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet. Das Haus ist unterkellert mit einem extra Zugang zu den Kellerräumen in der Seitengasse.

- Uni-Campus, Busbahnhof und Bahnhof fußläufig 10 Minuten entfernt
- Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Instandhaltungsmaßnahmen:
2010
- Laden im EG mit Architekturleistungen komplett erneuert
- Einbau einer Brandschutztür
- komplette 5 Wohnunge renoviert (Bodenbeläge usw.)
2011
- Hebeanlage Bad erneuert (Wohnung 1.OG rechts)
2012
- Erneuerung Kunstisolierfenster (Wohnung 1. OG)
2017
- Erneuerung Fassade
2018
- Kunststofffenster im 2. OG und DG erneuert
- teilweise Elektro- Wasser- und Gasleitungen erneuert
2022
- Imbiss im EG komplett renoviert
- Bodenbelege in Wohnung 1. OG links erneuert

Aufteilung:
Gewerbeeinheit 67m² Kaltmiete 900,- €
1. OG links 2-Zimmer 46m² Kaltmiete 400,- €
1. OG rechts 2-Zimmer 32m² Kaltmiete 315,- €
2. OG links 3-Zimmer 44m² Kaltmiete 370,- €
2. OG rechts 2-Zimmer 32m² Kaltmiete 390,- €
Dachgeschoss 39m² Kaltmiete 240,- €

Mieteinnahmen jährlich:
2020 - 22.448,- €
2021 - 25.536,- €
2022 - 26.680,- €

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp
Adresse 95326 Kulmbach
Etagenanzahl im Haus 4
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Nutzfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche 120,00 m²
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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