In Premiumlage - Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Grünen

Das im Jahr 1974 gebaute Architektenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in bevorzugter Lage von Kulmbach und lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer überdachten Terrasse und Außenkamin.

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet
- großzügiger Eingangsbereich
- großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
- Galerie
- teilweise Sichtbalken
- großer umlaufenden Balkon
- mehrere Sonnenterrassen, teilweise überdacht
- Außenrolläden
- offener Kamin im Innern- und Außenbereich
- teilweise Parkettböden
- großes Schlafzimmer mit Ankleide
- moderne Einbauküche
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Holzisolierglasfenster

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Badwanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
- rund umlaufender Balkon
- Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
- Bad mit Badewanne
- offenes Büro/Bibliothek mit Balkon

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung (ca. 63m²) mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Badwanne
- Hobbyraum
- Freisitz mit offenem Kamin
- Heizung
- Vorratsraum

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.