Hochwertige Immobilie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und separatem Anbau

Dieses moderne und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsstruktur auf ca. 200 m² Bürofläche. Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Firmensitz, Schulungszentrum oder durch einfachen Umbau auch als exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Das Gebäude überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung dank der Ständerbauweise, die eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht.

Ein separater Zugang führt zu einem über den Garagen gelegenen 2-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche – ideal als Gästewohnung, für Mitarbeiter oder zur Vermietung.

Eckdaten:
- Baujahr: 2000
- Nutzfläche gesamt: ca. 236 m²
- Wohnfläche (Apartment): ca. 36 m²
- Grundstück: gepflegt, mit Gartenanteil
- Zimmer gesamt: 2 Zimmer im Apartment
- mehrere Räume im Hauptgebäude
- Parkmöglichkeiten: mehrere Stellplätze vor dem Haus, 3 Garagen

Besonderheiten:
- flexible Raumgestaltung durch Ständerbauweise
- Umbau zu Wohnhaus möglich

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Empfangsbereich
- Drei separate Büroräume
- Küchenbereich
Obergeschoss:
- Drei Büroräume
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
- Großer Schulungs- und Seminarraum
- Zwei separate WCs
- Zwei zusätzliche Kellerräume
- Heizraum mit direktem Ausgang in den Garten
Außenbereich:
- Kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus
- Mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Eingang
- Drei Garagen mit darüberliegendem Apartment (36 m², 2 Zimmer)

Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Innenaufteilung: Ständerbauweise – Innenwände frei versetzbar
- Böden: Gepflegte Bodenbeläge (variabel je nach Nutzung)
- Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im OG, 2 WCs im KG, Bad im Apartment

Besonderheiten:
- Flexible Nutzungsoptionen: Umbau zu reinem Wohnhaus problemlos möglich
- Ideal für Selbstständige, Praxis, Kanzlei oder kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung
- Gepflegter Zustand mit sofortiger Nutzbarkeit
- Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Visionen – ob Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die flexible Bauweise schaffen ein ideales Umfeld für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.