Haus kaufen | Objekt ID 810

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kulmbach - ideal für eine Familie

95326 Kulmbach

Einfamilienhaus

Objekttyp

259 m²

Wohnfläche

60 m²

Nutzfläche

8,0

Zimmer

669.000 EUR

Kaufpreis

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Florian Naumann

JÖNA Immobilien GmbH

Florian Naumann

Beschreibung

360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wonY

Das großzügige Einfamilienhaus in guter Südhang-Lage von Kulmbach (Burghaig) ist im Sommer blickdicht eingewachsen und hat im Winter einen weiten Blick über das Maintal und Richtung Kulmbach mit Plassenburg.

Die ruhige Wohnlage läd zum Verweilen auf den beiden nach Süden gerichteten Terrassen oder Balkonen ein. Im Erdgeschoss hat man ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Übergang in das Esszimmer und in das Kaminzimmer (beide ebenfalls mit großen Fensterfronten) mit Zugang zur Terrasse. An das Esszimmer schließen die große Küche mit Speisekammer und ein Büro an.
Im Obergeschoss gibt es 1 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und 2 Kinderzimmern mit eigenem Badezimmer.
Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen oder über die Treppe im Haus zu begehen. Neben Küche und Badezimmer gibt es 2 größere Zimmer Richtung Garten mit einer großen Fensterfront und eigener Terrasse. Das Haus hat insgesamt 6 Schlafzimmer, wenn man die Küche im UG nicht benötigt.

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als 2 bzw. 3-Parteienhaus genutzt werden. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 75m² kann auch als Büro oder Praxis Verwendung finden.

- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich im EG und in 2 Zimmern im UG
- Fußenbodenheizung im gesamten Haus
- Weinkeller und 2 weitere Kellerräume im UG
- Brenner der Ölheizung ist 2020 erneuert worden
- Dachdämmung im Spitzboden 2009 erneuert
- Grundstück komplett umzäunt - ideal für Hundeliebhaber
- separate Speisekammer in der Küche
- Doppelgarage neben dem Haus
- Decken aus Stahlbeton und Wände EG aus zweischaligem Mauerwerk (hinterlüftet)

In Burghaig gibt es eine eigene Grundschule und Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse 95326 Kulmbach
Etagenanzahl im Haus 3
Wohnfläche ca. 259,00 m²
Nutzfläche ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche 2051,00 m²
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkone 2
Terrassen 2

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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