Sandstein trifft Raumvielfalt – Familienhaus mit Charakter und Ideenfreiheit

Dieses charmante Sandsteinhaus aus dem Jahr 1899 steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 190 m². Die beeindruckende Sandsteinfassade, die hochwertige Bauweise und die historischen Details machen diese Immobilie zu einem wahren Liebhaberstück – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Raum für Ideen – ideal für Familien oder zwei Generationen
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und lässt sich bei Bedarf als Zweifamilienhaus nutzen: Eine ca. 40 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits mit einem separaten Eingang ausgestattet – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice.

Die gemütlichen Schwedenöfen (drei Stück, neuwertig) sorgen an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Renovieren mit Potenzial
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, benötigt jedoch Renovierungs- bzw. ggf. Sanierungsmaßnahmen, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme in Einklang zu bringen – eine perfekte Gelegenheit für Familien, die gerne selbst anpacken und sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Weitere Vorteile:
- Eigene Zufahrt zum Grundstück vorhanden
- Zeitlose Sandsteinarchitektur mit besonderem Flair
- Ruhige Lage im Ortsteil Kulmbach-Mangersreuth, dennoch zentrumsnah
- Nur ca. 5 Minuten zur B85 – Bayreuth ist in ca. 20 Minuten erreichbar


Fazit:
Ein Haus mit Seele, viel Platz und noch mehr Potenzial – ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen und dabei Wert auf Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum legen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.