Start-up-Schmiede im Kulmbacher Oberland

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Vermietungsstruktur und eine hochwertige technische Ausstattung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Ausstellungs-, Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie eine moderne IT-Infrastruktur.

Im vorderen Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangs- und Ausstellungsbereich, gefolgt vom hinteren Produktionsabschnitt mit funktional gestalteten Räumen und direkter Anbindung an die Lagerflächen.

Der großzügige Ausstellungsbereich erstreckt sich über mehrere offen miteinander verbundene Räume und überzeugt durch seine helle, einladende Gestaltung. Großflächige, einbruchgesicherte Fenster, Holzdecken mit sichtbaren Balken und gezielte Lichtinstallationen schaffen eine hochwertige, showroomartige Atmosphäre. Die verbauten Beleuchtungselemente sind speziell für diesen Bereich konzipiert und von hoher Qualität, was die professionelle Wirkung zusätzlich unterstreicht. Durch die teiloffene Raumstruktur mit einer Empore entsteht ein moderner Loft-Charakter, der vielseitige Präsentations- und Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Verkaufsfläche, Atelier, Studio oder repräsentativer Empfangsbereich.

Das erste Obergeschoss präsentiert sich als hochwertig ausgestattete Arbeits- und Kreativfläche mit klarer, moderner Struktur. Großzügige Fensterfronten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse, während durchdachte Kabeltrassen und zahlreiche Netzwerkanschlüsse eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen. Neben klassischen Bürobereichen befindet sich hier ein vollständig eingerichtetes Fotostudio mit Glasaufnahmetisch, Schienensystem für Beleuchtung und Verdunklungsrollos – ideal für Produktfotografie, Design oder medientechnische Anwendungen. Die Einbauten, Regalsysteme und Möblierungen sind funktional aufeinander abgestimmt und vermitteln ein gepflegtes, sofort nutzbares Arbeitsumfeld.

Das zweite Obergeschoss dient als Verwaltungsbereich mit mehreren separat nutzbaren Büroräumen und zusätzlichen Lagerbereichen.

Besonderheiten wie ein funktionsfähiger Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss, eine praktische Deckendurchreiche für sperrige Güter, sechs gepflegte Sanitäreinheiten und ein eigener Serverschrank unterstreichen den professionellen Charakter des Objekts. Das zweite Obergeschoss ist klimatisiert, alle Etagen verfügen über moderne Aufputz-Metallkanäle für flexible EDV-Installationen.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere absperrbare Lagerräume mit Rolltoren – teils kurzfristig vermietet – ideal für eine Schrauberwerkstatt, Oldtimer-Abstellung oder Lagerzwecke. Auch dieser Bereich ist gepflegt und sicher ausgestattet.

Zur Immobilie gehören sechs hochwertige Hörmann-Garagen (teilweise intern zugänglich) sowie eine große Unterstellhalle mit neun Stellplätzen – davon aktuell sieben vermietet. Die Außenflächen umfassen Zufahrten und Stellbereiche; ein seitlicher Zugang mit Rolltor ermöglicht eine bequeme Anlieferung.

Fenster mit Isolierglas und innenliegenden Lamellen-Stores, eine erneuerte Heizungsanlage und die insgesamt sehr gepflegte Bau- und Ausstattungsqualität machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, sofort nutzbares Umfeld legen.

Die laufenden Mieteinnahmen aus den vermieteten Stellplätzen und Garagen betragen derzeit rund 3.540 € jährlich und bieten somit eine solide, sofortige Einnahmequelle mit weiterem Ausbaupotenzial.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert: Vor rund neun Jahren erfolgten die Erneuerung von Böden, Treppen, Fliesen und Elektroinstallation, vor etwa zehn Jahren die Sanierung der Sanitäranlagen; zusätzlich wurden Alufenster eingebaut und das Hauptflachdach vor rund zwei Jahren umfangreich überarbeitet.

- Erneuerte Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierglas und innenliegenden Lamellen-Stores
- Klimatisierung im 2. Obergeschoss
- Moderne Metall-Aufputz-Kabelkanäle für EDV und IT
- Serverschrank vorhanden
- Aufzug (vom Keller bis ins 2. Obergeschoss, TÜV-geprüft und funktionsfähig)
- Praktische Deckendurchreiche zwischen 1. und 2. Obergeschoss für Großteile
- Sechs gepflegte WC-Einheiten (je zwei pro Etage)
- Hochwertige Beleuchtungssysteme und Einbauten (verbleiben im Objekt)
- Seitlicher Zugang mit Rolltor für Anlieferung
- Vollständig unterkellert
- Sechs hochwertige Hörmann-Garagen, teilweise intern zugänglich
- Neun Stellplätze in der Unterstellhalle (davon sieben vermietet, zwei zur Eigennutzung)
- Großzügige Außenflächen inklusive Zufahrt über Boschaplatz/Fabrikstraße