Repräsentative Gewerbeimmobilie im Kulmbacher Oberland

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie besticht durch ihre flexible Nutzung, eine stabile Vermietungsstruktur und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Flächen für Ausstellung, Produktion, Lagerung und Büroarbeit – ergänzt durch eine moderne IT-Infrastruktur und hochwertige Bautechnik.

Repräsentatives Erdgeschoss
Der Eingangsbereich mit großen Fensterflächen führt in einen hellen, offen gestalteten Ausstellungs- und Präsentationsbereich. Großzügige Glasfronten, Holzdecken mit sichtbaren Balken und gezielte Lichtinstallationen verleihen dem Raum eine showroomartige Atmosphäre.

Im hinteren Bereich schließen sich Produktions- und Lagerflächen an, die funktional geplant und direkt miteinander verbunden sind. Die teiloffene Raumstruktur mit Empore vermittelt Loft-Charakter und erlaubt vielseitige Nutzungen – etwa als Verkaufsfläche, Atelier, Studio oder repräsentativer Empfangsbereich.

Hochwertig ausgestattete Büro- und Kreativbereiche
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als moderne Arbeitsumgebung mit hervorragender Belichtung, klarer Raumstruktur und durchdachter Technik. Neben klassischen Büros ist hier ein voll ausgestattetes Fotostudio integriert – mit Glasaufnahmetisch, Beleuchtungssystem, Verdunklungsrollos und abgestimmten Möblierungen. Kabeltrassen und Netzwerkanschlüsse ermöglichen flexible Arbeitsplatzgestaltung auf aktuellem Standard.

Das 2. Obergeschoss dient als Verwaltungsbereich mit mehreren separaten Büroräumen und Lagerflächen. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehmes Raumklima.

Durchdachte Ausstattung & Technik
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins 2. Obergeschoss. Ergänzend gibt es eine praktische Deckendurchreiche für sperrige Güter, sechs moderne Sanitäreinheiten sowie einen Serverschrank für die zentrale IT.

Alle Etagen verfügen über Metallkanäle für flexible EDV-Installationen. Fenster mit Isolierglas und innenliegenden Lamellen-Stores, eine erneuerte Heizungsanlage sowie das sehr gepflegte Gesamtbild unterstreichen den professionellen Anspruch.

Nutzflächen & Außenbereiche
Im Untergeschoss befinden sich mehrere abschließbare Lagerräume mit Rolltoren, teils vermietet – ideal als Lager, Werkstatt oder Abstellfläche.
Zur Immobilie gehören sechs hochwertige Hörmann-Garagen (teilweise intern zugänglich) sowie eine große Unterstellhalle mit neun Stellplätzen, von denen derzeit sieben vermietet sind. Zufahrten, Stellflächen und ein seitlicher Zugang mit Rolltor gewährleisten eine komfortable Andienung und Logistik.

Wirtschaftliche Aspekte & Zustand
Die laufenden Mieteinnahmen aus Garagen und Stellplätzen betragen aktuell ca. 3.540 € jährlich und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert: neue Böden, Treppen, Elektroinstallation (ca. 9 Jahre), Sanierung der Sanitäranlagen (ca. 10 Jahre), Aluminiumfenster und eine umfassende Dachüberarbeitung (ca. 2 Jahre).

Fazit
Ein vielseitig nutzbares, sofort bezugsfähiges Gewerbeobjekt mit durchdachter Raumstruktur, solider Ausstattung und nachhaltiger Wertbeständigkeit – ideal für Unternehmen, die Repräsentation, Funktionalität und technische Qualität verbinden möchten.

- Erneuerte Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierglas und innenliegenden Lamellen-Stores
- Klimatisierung im 2. Obergeschoss
- Moderne Metall-Aufputz-Kabelkanäle für EDV und IT
- Serverschrank vorhanden
- Aufzug (vom Keller bis ins 2. Obergeschoss, TÜV-geprüft und funktionsfähig)
- Praktische Deckendurchreiche zwischen 1. und 2. Obergeschoss für Großteile
- Sechs gepflegte WC-Einheiten (je zwei pro Etage)
- Hochwertige Beleuchtungssysteme und Einbauten (verbleiben im Objekt)
- Seitlicher Zugang mit Rolltor für Anlieferung
- Vollständig unterkellert
- Sechs hochwertige Hörmann-Garagen, teilweise intern zugänglich
- Neun Stellplätze in der Unterstellhalle (davon sieben vermietet, zwei zur Eigennutzung)
- Großzügige Außenflächen inklusive Zufahrt über Boschaplatz/Fabrikstraße