Haus kaufen | Objekt ID 8780

Genießen Sie die Natur! Einfamilienhaus mit Garage im südlichen Frankenwald zwischen Bayreuth und Hof gelegen

95352 Marktleugast / Marienweiher

Einfamilienhaus

Objekttyp

135 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

159.000 EUR

Kaufpreis

3,57% inkl. MwSt.

Courtage

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Dieses im Jahre 1933 erbaute und in den letzten Jahren renovierte Anwesen (zuletzt 2022), bietet attraktive Wohnbedingungen sowie eine komfortable Nahversorgung rundum. Durch die Umbauarbeiten ist ein nachhaltiger und angemessener Standard vorhanden.

Die herrlich Umgebung besticht durch Teichlandschaften, nahe gelegene Felder und Waldgebiete, die zum Erholen einladen.

Ausstattung:
- Eingangsbereich mit Fußbodenheizung
- neue Echtholzböden
- neugestaltetes Bad im Obergeschoss mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- Duschbad im Dachgeschoss
- Plana Einbauküche
- Kamin
- massive Buchenholztreppe
- neue Korkböden im Dachgeschoss
- Einbauschänke
- Balkon/Dachterrasse
- Terrasse im überdachten Innenhofbereich
- Gewölbekeller
- Garage
- unverbaubarer Blick ins Grüne

Das Haus wird bereits jetzt mit klimaneutralem Wärmestrom geheizt. Dadurch kann man den Einbau einer ökologischen Heizung kostengünstig umsetzen (Förderprogramm bis 2028). Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, durch eine Sanierung des Heizkamins oder den vorhandenen Gasanschluss, ein konventionelles Heizsystem zu installieren.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer/Gast/Büro
- Bad mit Badewanne und Dusche in Zwischenebene (EG/OG)

Obergeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Balkon/Dachterrasse in Zwischenebene (OG/DG)

Dachgeschoss:
- zwei Kinder-/Gästezimmer
- großer Flur mit Einbauschränken
- Duschbad

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse 95352 Marktleugast / Marienweiher
Etagenanzahl im Haus 3
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche 150,00 m²
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1

Energiebedarfsausweis

Gültig bis 18.03.2029
Jahrgang 2014
Primärenergieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 196.32 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
196.32 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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