Haus kaufen | Objekt ID 8660

Generationenwohnen: Zwei Häuser auf einem Grundstück in ruhiger Siedlungslage - auch einzeln erwerbbar -

96264 Altenkunstadt

Einfamilienhaus

Objekttyp

260 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

695.000 EUR

Kaufpreis

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Sehr gepflegte Immobilie bestehend aus zwei aneinander gebauten Wohnhäusern.

- beide Häuser sind autark voneinander und eine Nutzung als Vermietungsobjekt oder als Mehrgenerationenhaus ist beides möglich.
- das Haus 1 wird von den Eigentümern selbst genutzt und wurde ab den Jahr 2013 umfangreich mit viel Liebe zum Detail saniert, wie z.B. .:

•neue Bäder
•Heizungsanlage mit Solarunterstützung und 1000l Pufferspeicher
•neue Leitungen (Elektro und Sanitär)
•Anbau von Balkon und Terrasse
•Dachdämmung und Ziegel
•Echtholztüren
•Isolierfenster mit Rollos
•Kaminofen u.v.m.

- das Haus ist z.Zt. seit ca. 3 Jahren für 10.224,- € jährlich vermietet.
- im gesamten Haus befinden sich wischbare Bodenbeläge wie Korkparkett, Fliesen und Laminat.
- das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert, ein weiteres Duschbad befindet sich im Erdgeschoss.
- eine schöne Terrasse mit einer kleinen Grünfläche, sowie ein überdachter Balkon runden das Ambiente ab. Es sind auch zwei Garagen vorhanden.

Die Häuser sind auch jeweils einzeln käuflich erwerbbar:
Kaufpreis Haus 1 (Nr. 28 - Baujahr 1958) 325.000,- €
Kaufpreis Haus 2 (Nr. 28a - Baujahr 1986)370.000,- €

Aufteilung:

Haus 1 (Nr. 28):
Erdgeschoss:
Wohn- u. Esszimmer, Küche, Terrasse, Bad, Gästezimmer und Abstellraum

Obergeschoss:
Badezimmer, Schlafzimmer, Büro u. Balkon

Untergeschoss:
Keller

Haus 2 (Nr. 28a) :

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Küche, Bad

Untergeschoss:
Keller + Hobbyraum

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse 96264 Altenkunstadt
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche 450,00 m²
Zimmer 7,0
Balkone 2
Terrassen 2

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Matthias Koch

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Grabenstraße 1

95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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