Wohnung kaufen | Objekt ID 1334
Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz
95445 Bayreuth
Wohnung,
Erdgeschoss
Objekttyp
66 m²
Wohnfläche
10 m²
Nutzfläche
2,0
Zimmer
199.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
Beschreibung
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende in entspannter Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2020 vollständig erneuert wurde und sich in neuwertigem Zustand befindet. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine Spülmaschine sind bereits integriert – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.000,00 €) bietet Ihnen nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt dank direktem Zugang zum Haus für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktisches Holzverschlag-Kellerabteil mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet dank kurzer Wege zusätzlichen Stauraum direkt in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 01.02.2026 frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Balkon
- Neuwertige Einbauküche (2020 erneuert)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.000,00 €)
- Aufzug im Haus (Zugang zu Keller & TG)
- Rollläden an allen Fenstern
- Baujahr 1995
- Gas-Zentralheizung
Größere Investitionen in der Wohnanlage:
2015 Tiefgarage umfassend saniert
2022 neue Schließanlage
2025 Balkongeländer erneuert
Fakten auf einen Blick
| Objekttyp | Wohnung, Erdgeschoss |
| Adresse | 95445 Bayreuth |
| Wohnfläche ca. | 66,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 10,00 m² |
| Zimmer | 2,0 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
Energieverbrauchsausweis
| Gültig bis | 02.05.2028 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieverbrauchskennwert | 96.00 kWh/(m²·a) |
96.00 kWh/(m²·a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Bayreuth, als kulturelles Zentrum Oberfrankens,
bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die
Wohnung punktet zudem mit einer idealen Verkehrsanbindung und einer ruhigen
Wohnlage.
Die Stadt Bayreuth bietet eine vielfältige Kulturszene. Der Grüne Hügel, auf dem das
weltberühmte Bayreuther Festspielhaus steht, ist ein beliebtes Ausflugsziel für
Musikliebhaber aus aller Welt. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, eine Universität und Kindergärten.
Die grüne Umgebung, vor allem die nahe Fränkische Schweiz, lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen und Radtouren ein.
Direktanfrage
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Ihr Ansprechpartner
Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Gravenreutherstraße 2
95445 Bayreuth
E-Mail: frank.fischer@joena.de
Tel: 0921 - 151373 - 20