Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie! Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Das im Jahr 1981 gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in bevorzugter Lage von Kulmbach und lässt keine Wünsche offen.

Ein pflegeleichter Garten sowie eine teilweise überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet
- großzügiger Eingangsbereich
- großer lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Kamin
- teilweise Sichtbalken
- großer Balkon
- Kachelofen
- Außenrolläden
- teilweise Fliesenböden
- großes Schlafzimmer
- Einbauküche
- Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- Holzisolierglasfenster
- Dachrinnenheizung
- ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken, Bar und Zugang zum Balkon

Aufteilung:
Untergeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- große Küche
- Abstellkammer
- großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Badwanne und Doppelwaschbecken
- Zugang zum Garten
- Sauna mit Dusche
- zweites Schlafzimmer/Gästezimmer
- Heizraum
- ehem. Öllager
- zwei Kellerräume

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Bad mit Badwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Küche
- Esszimmer mit offenem Gebälk
- Küche mit Speisekammer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kachelofen
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer

ausgebautes Dachgeschoss:
- Duschbad
- Büro
- großes Studio mit Bar
- Loggia
- Werkstatt über der Garage

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.