Büro/Praxis kaufen | Objekt ID 703

Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer Gewerbeeinheit im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage langfristig vermietet

95326 Kulmbach

Büro/Praxis,
Bueroflaeche

Objekttyp

137 m²

Bürofläche

535.000 EUR

Kaufpreis

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Florian Naumann

JÖNA Immobilien GmbH

Florian Naumann

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Frequentierte Straße unweit vom neuen Campus entfernt.

- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- Zusätzliche Mietgarantie durch Konzeptbau GmbH
bis 31.12.2028
- jährliche Kaltmiete 23.652€

Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 22.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 9.500€)

Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet.


Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.

Ausstattung

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Büro/Praxis, Bueroflaeche
Adresse 95326 Kulmbach
Bürofläche ca. 137,26 m²
Vermietbare Fläche ca. 137,26 m²
Anzahl Stellplätze 1
Tiefgaragenanzahl 1
Tiefgaragenpreis 22.500,00 EUR

Lage

- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

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Gravenreutherstraße 2

95445 Bayreuth

E-Mail: florian.naumann@joena.de

Tel: 0921-151373-20

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