Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Wintergartenplanung

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Heinersreuth, unweit der Stadtgrenze von Bayreuth, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Das Grundstück umfasst ca. 428 m² und bietet mit zwei Terrassen, einem Balkon sowie einem Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Ein genehmigungsfähiger Plan für den Anbau eines ca. 13 m² großen Wintergartens liegt bereits vor und kann auf Wunsch umgesetzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. In den Jahren 2017 bzw. 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Fliesen, Bäder, Elektrik, Fenster sowie die Küche wurden erneuert. Auch das Garagentor wurde kürzlich ersetzt und der Garten um ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Es verfügt über eine Kombination aus Gas- und Holzheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Neben den großzügigen Außenflächen stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.

Das Haus liegt im Ortsteil Lärchenfeld, einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft und ruhiger Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Bayreuth (nur ca. 4 km entfernt) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler oder kulturinteressierte Stadtbesucher. Durch die verkehrsgünstige Lage zur B85 sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, in die Schule oder zur Freizeitgestaltung.

Die vorhandenen Pläne für den Wintergarten eröffnen eine wohnliche Erweiterung um ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Wohnbereich. Zudem bieten Dachboden und Keller weitere Ausbaumöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort für die Familie oder mit Platz für ein Haustier – dieses Objekt erfüllt viele Ansprüche an ein modernes Zuhause in ruhiger Lage.