Haus | Objekt ID 837

Exklusives Traumhaus in bester Wohnlage - mit Pool und herrlichem Ausblick über die Mainaue

95326 Kulmbach

Villa

Objekttyp

280 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

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Franziska Höhn

JÖNA Immobilien GmbH

Franziska Höhn

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung, Doppelcarport, Doppelgarage, Pool und Sauna befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die exponierte Lage bietet Ihnen neben einer ausgesprochen ruhigen Lage, auch angenehmen weiten Abstand zu allen Nachbarhäusern und einen fantastischen Ausblick. Das 3.840 m² große Grundstück bietet verschiedene Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Bau einer weiteren Immobilie wäre möglich.

Dieses herrliche Anwesen wurde 1975 von einem Architekten individuell geplant.

Das zentrale Treppenhaus erschließt die Vielzahl der Räumlichkeiten auf sehr angenehme Weise. Sie erwartet eine imposantes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Ob offener Wohnbereich mit Zugang auf den halb umlaufenden Balkon / Terrasse mit herrlichem Fernblick, oder der großzügige Essbereich - hier ist wohlfühlen auf hohem Niveau eine Selbstverständlichkeit. Für das schnelle Frühstück steht eine gemütliche Essecke, in der Küche zur Verfügung.

Das Elternschlafzimmer mit einer geräumigen Ankleide (auch als Kinderzimmer nutzbar), sowie einem Bad mit Wanne und Dusche ist sehr großzügig geplant.

Sehr reizvoll ist auch der Bereich im Untergeschoss. Hier stehen noch weitere zwei Räume / Kinderzimmer, ein Badezimmer und Küche zur Verfügung, die bisher als Einliegerwohnung genutzt wurden. Hier ist selbstverständlich auch eine berufliche Nutzung möglich. Aber auch eine Nutzung durch Familienangehörige, die immer mal wieder zu Besuch sind, bietet sich dieser Bereich hervorragend an. Alternativ aber auch Pflegepersonen, Au-Pair, oder ganz einfach auch für Ihr Hobby.

Zwei zusätzliche Zimmer (Sauna, Ruheraum) und der Zugang zum Außenpool runden dieses Angebot ab. Last but not least stehen noch weitere Kellerräume zusätzlich zur Verfügung.

Wenn Sie auf großzügigen Individualismus, hochwertige Materialien, edle Deckenholzverkleidungen und Kunstvollen Türschmuck Wert legen, sollten Sie sich mit diesem Angebot ernsthaft beschäftigen. Der Bezug ist, je nach Ihrem Bedarf, ganz individuell möglich.

Fordern Sie das Exposé an, wir rufen Sie vor Versand exclusiv an.

Warten Sie nicht lange - eine solche Möglichkeit gibt es äußerst selten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Villa
Adresse 95326 Kulmbach
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche 3840,00 m²
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 4

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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E-Mail: franziska.hoehn@joena.de

Tel: 0921-151373-20

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