Ein Haus, das mitwächst - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.

Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.

Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand

Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.

Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone

Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau

Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen