Großzügiger Bungalow für Mehrgenerationen – gemeinsames Wohnen, klar getrennt

Virtueller 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Xigr

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgeführter Bungalow aus dem Baujahr 12/2017 in ruhiger Wohnlage von Himmelkron. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 255 m². Es ist sowohl als Mehrgenerationenhaus oder auch als 3 einzelne Wohneinheiten nutzbar.

Das Gebäude ist vollständig ebenerdig konzipiert und überzeugt damit durch ein durchgängig stufenloses Wohnkonzept. Sämtliche Wohnbereiche, Schlafzimmer und Bäder befinden sich komfortabel auf einer Ebene und sind ohne Treppen erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege sowie eine intuitive Nutzung des Hauses – ein klarer Vorteil sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Eigennutzer.

Die ebenerdige Bauweise schafft nicht nur ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort, sondern ermöglicht auch eine barrierearme Nutzung ohne spätere Umbaumaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Wert auf Zukunftssicherheit, Alltagstauglichkeit und dauerhaft komfortables Wohnen legen.

Die Hauptwohnung (mittlere Einheit) umfasst ca. 179 m² Wohnfläche und bildet das Zentrum des Hauses. Sie begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zu den Terrassenflächen. Schlafräume, Bad und Nebenräume sind funktional angebunden und klar zoniert. Die ebenerdige Ausführung unterstützt ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und ist ideal für Paare, Familien oder auch altersgerechtes Wohnen. Von diesem Wohnbereich kann zudem eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Küche abgetrennt werden.

Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Sie ist vollständig autark nutzbar, kann aber ebenso in die Hauptwohnung integriert werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Gebäude präsentiert sich – dem Baujahr entsprechend – in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die solide Massivbauweise, die eingeschossige Bauform sowie die zeitgemäße Planung und technische Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige, wertstabile Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der dokumentierte Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser beträgt über einen Zeitraum von acht Jahren durchschnittlich ca. 5.900 kWh pro Jahr (inkl. E-Autonutzung). Dies entspricht bei einem angenommenen Strompreis von 0,25 €/kWh jährlichen Energiekosten von etwa 1.500 €. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für einen hohen Eigenverbrauchsanteil sowie eine Autarkie von ca. 50–58 % (abhängig vom Nutzungsjahr).

Das Grundstück bietet eine im Haus integrierte Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze sowie ein großzügiger Garten- und Terrassenbereich in Südausrichtung mit weiterem Gestaltungspotenzial runden das Angebot ab.

Die Immobilie richtet sich an Eigennutzer mit hohem Anspruch an Komfort und Flexibilität ebenso wie an Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll kombinieren möchten. Die klare architektonische Struktur ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine dauerhaft getrennte Nutzung der Einheiten.

• Hochwertige, massive Bauweise nach den anerkannten Regeln der Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Splitgerät, DC-Inverter-Technologie) mit effizienter Leistungsanpassung im Teillastbetrieb
• Lüftungs- und Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit Einzelraumregelung
Schwedenofen
• Heiztechnik ausgelegt für Außentemperaturen bis ca. −15 °C
• Luftdichte Gebäudehülle nach EnEV-Standard (zeitgemäßer Energiestandard)
• Klimatisierung im Büro
• Hochwertige Wärmeschutzfenster mit Rollläden
• Großzügige Fensterflächen und offene Grundrisse
• Wintergarten (kalt) als hochwertige Wohnraumerweiterung
• Mehrere Terrassenflächen mit ruhiger Ausrichtung
• Hochwertige Einbauküchen
• Modern ausgestattete Bäder, mit Handtuchheizkörpern in allen Bädern
• Dusch-WC von Villeroy & Boch im Masterbad sowie in der vorderen Wohneinheit
• Vorbereitung für Dusch-WC (Strom- und Wasseranschluss) in den weiteren WCs
• Zeitlose, gepflegte Innenausstattung
• 2 Wallboxen vorhanden (E-Mobilität)
• Garage sowie zusätzliche Stellplätze
• Qualitätsgartenhaus
• großzügiger Wohnmobil/Wohnwagenstellplatz
• Moderne Elektro- und Haustechnik
• Ruhige, gepflegte Außenanlagen