Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Grünen

Dieser geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Frackdachbau mit malerischem Riegelfachwerk stammt aus der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts und besticht durch seine Form und Größe. Anfangs des 19. Jahrhunderts wurde der vordere Bereich aufgestockt. Ende des 19. Jahrhunderts der hintere Bereich.
Es befindet sich in der Nähe von Mainleus und bietet viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte.
Ein Bauantrag für eine Gaststätte mit Biergarten und 4 Gästewohnungen
liegt bereits vor. Aber auch ein privates Wohnhaus oder ein Mehrfamilienhaus sind hier denkbar.
Ebenso liegen Ergebnisse der denkmalpflegerischen Voruntersuchung inkl. Kostenberechnung, die statische Untersuchung, das Raumbuch für die Restaurierung, ein Sanierungsvorschlag für Heiz- und Raumklima, ein architektonisches Gesamtkonzept und das Brandschutzkonzept vor.
Es besteht Einvernehmen verschiedener Förderstellen in Höhe von knapp 60 % der Baukosten. Allerdings muss hier ein neuer Antrag vom Käufer gestellt werden, da diese nicht übertragbar sind.

Die MwSt. ist ausweisbar!

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind,
sind- sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege erteilt wurde, steuerlich begünstigt (bei Vermietung 100 %, bei Eigennutzung 90 % der gesamten Baukosten).

bereits erfolgte Maßnahmen:
- Rückbau neuerer Anbauten
- Entrümpelung, Entkernung
- Sicherung des Westgiebels nach Brandschutzanforderung, Fassade in Boden-Deckel-Schalung
- Dachstuhlertüchtigung
- Bedachung
- Klempnerarbeiten
- Hausentwässerung
- Bodenplatte
- Bauantrag (ohne Entwässerung außerhalb des Hauses)
- Hausanschluss Strom
- Glasfaseranschluss
- Kauf bzw. Pacht von Gemeindebesitz für Parkplätze