kaufen | Objekt ID 899
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Grünen
95336 Mainleus
Gastgewerbe,
Gastronomie_und_wohnung
Objekttyp
380 m²
Wohnfläche
415 m²
Nutzfläche
16,0
Zimmer
269.000 EUR
Kaufpreis
3,57%
Courtage
Beschreibung
Es befindet sich in der Nähe von Mainleus und bietet viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte.
Ein Bauantrag für eine Gaststätte mit Biergarten und 4 Gästewohnungen
liegt bereits vor. Aber auch ein privates Wohnhaus oder ein Mehrfamilienhaus sind hier denkbar.
Ebenso liegen Ergebnisse der denkmalpflegerischen Voruntersuchung inkl. Kostenberechnung, die statische Untersuchung, das Raumbuch für die Restaurierung, ein Sanierungsvorschlag für Heiz- und Raumklima, ein architektonisches Gesamtkonzept und das Brandschutzkonzept vor.
Es besteht Einvernehmen verschiedener Förderstellen in Höhe von knapp 60 % der Baukosten. Allerdings muss hier ein neuer Antrag vom Käufer gestellt werden, da diese nicht übertragbar sind.
Die MwSt. ist ausweisbar!
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind,
sind- sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege erteilt wurde, steuerlich begünstigt (bei Vermietung 100 %, bei Eigennutzung 90 % der gesamten Baukosten).
Ausstattung
- Rückbau neuerer Anbauten
- Entrümpelung, Entkernung
- Sicherung des Westgiebels nach Brandschutzanforderung, Fassade in Boden-Deckel-Schalung
- Dachstuhlertüchtigung
- Bedachung
- Klempnerarbeiten
- Hausentwässerung
- Bodenplatte
- Bauantrag (ohne Entwässerung außerhalb des Hauses)
- Hausanschluss Strom
- Glasfaseranschluss
- Kauf bzw. Pacht von Gemeindebesitz für Parkplätze
Fakten auf einen Blick
Objekttyp | Gastgewerbe, Gastronomie_und_wohnung |
Adresse | 95336 Mainleus |
Etagenanzahl im Haus | 3 |
Wohnfläche ca. | 380,00 m² |
Nutzfläche ca. | 415,00 m² |
Vermietbare Fläche ca. | 380,00 m² |
Grundstücksfläche | 400,00 m² |
Zimmer | 16,0 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 4 |
Terrassen | 1 |
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ein idyllischer Rückzugsort in der herrlichen Landschaft des Obermains. Ideal für Fahrradausflüge oder Wanderungen.
Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie im nur ca. 6 km entfernten Mainleus.
Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt.
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Ihr Ansprechpartner

Franziska Höhn
JÖNA Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16
95444 Bayreuth
E-Mail: franziska.hoehn@joena.de
Tel: 0921-151373-20