Haus kaufen | Objekt ID 8651

Charmantes Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Streuobstwiese

95339 Neuenmarkt

Zweifamilienhaus

Objekttyp

210 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

275.000 EUR

Kaufpreis

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Matthias Koch

JÖNA Immobilien GmbH

Matthias Koch

Beschreibung

Dieses Zwei-Familien-Wohnhaus das 1930 gebaut und 1970 erweitert wurde, ist in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es mit einer Buderus-Gas-Zentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Es befindet sich im ersten sowie im zweiten Obergeschoss jeweils ein Kachelofen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 55 m², die im Obergeschoss ca. 90 m² und einen Zugang zur fast 40m² großen sonnigen Dachterrasse. Die kleine Dachgeschosswohnung (Studio) verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zusammen mit dem Studio im Dachgeschoss für monatlich 600,- € kalt vermietet.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Laufzeit noch 5 Jahre beträgt, ca. 3.300,- € / p.a. Ertrag. Das Gartenwasser erhält man über einen eigenen Brunnen.

- Dachgeschoss 2008 als Studio ausgebaut
- Kunststoffisolierfenster und Balkontüren 2004-2008 erneuert
- Aussenrollos
- Leitungen 2003 ersetzt
- Bodenbeläge überwiegend Laminat, teilweise Parkett und Fliesen
- Dach gedämmt und in guten Zustand
- neuwertiges Bad im 1. Obergeschoss
- Warmwasserdurchlauferhitzer
- Räucherofen
- Streuobstwiese
- Garage

Engergieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Fakten auf einen Blick

Objekttyp Zweifamilienhaus
Adresse 95339 Neuenmarkt
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche 588,00 m²
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone 1

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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95326 Kulmbach

E-Mail: matthias.koch@joena.de

Tel: 09221-9463001

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