Charmantes Sandsteinhaus mit drei Einheiten – Historie trifft Kapitalanlage (8% Rendite!)

360 Grad-Rundgang unter folgendem Link abrufbar:

https://tour.ogulo.com/wT1A


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 überzeugt mit historischem Charme, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet es drei mögliche Wohneinheiten mit rund 164 m² vermietbarer Fläche. Drei Außenstellplätze sind inklusive.

WOHNUNG 1 – Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²) - langfristig VERMIETET für 6.600,00€ p.a.:
Diese Wohnung wird über den vorderen Hauseingang betreten und ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet. Aufgrund der persönlichen Lebensumstände ist ein langfristiger Verbleib sehr wahrscheinlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine direkte und stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag – ohne Leerstand oder Neuvermietung. Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

WOHNUNG 2 – Rückwärtiger Zugang, Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 74 m² + 41 m²) beides vermietbar für insgesamt 12.000,00€ p.a.:
Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Eine kleine Außentreppe führt direkt ins Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich das Obergeschoss mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern, einer Küche (aktuell ohne Einbauten) sowie einem Badezimmer. Helle Räume mit modernen Fliesenböden und ein Kaminofen im Wohnzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Eine Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls mit Wohn- und Schlafbereichen sowie Badezimmer ausgestattet ist. Diese Etage kann sowohl als Erweiterung der Wohneinheit als auch als eigenständige Wohnung genutzt werden – ideal für Familienmitglieder oder als Mietobjekt.

Zur Einheit gehört zudem ein separat zugänglicher Gewölbekeller mit rustikalem Flair – ideal zur Nutzung als klassischer Lager- oder Vorratsraum.

FAZIT:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit Charakter, Substanz und attraktiver Renditechance (über 8 % Nettokaltrendite). Ob als Kapitalanlage mit direkter Einnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlichem Vermietungskonzept – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in stilvoller Umgebung.

LAGE:
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Melkendorf mit ländlichem Charme und guter Anbindung an die Innenstadt von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B85 sowie fußläufige Bushaltestellen sorgen für eine gute regionale Mobilität. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Mainaue (auch „Kieswäsch“ genannt) bietet mit Badesee, Liegewiesen, Beachvolleyballplatz, Spielplatz, Grillstellen und einem Kiosk vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.